Podatki od nieruchomości w Hiszpanii dla Polaka: co płacisz co roku, przy wynajmie i przy sprzedaży

Krótka odpowiedź: Polak, który ma mieszkanie w Hiszpanii i nadal mieszka w Polsce, płaci w Hiszpanii co roku trzy rzeczy. Są to gminny podatek od nieruchomości (IBI), opłata za wywóz śmieci i podatek dochodowy nierezydenta (IRNR) od tzw. dochodu przypisanego, nawet jeśli mieszkania nie wynajmuje. Ten ostatni wynosi 19% od 1,1% albo 2% wartości katastralnej i rozlicza się go na formularzu Modelo 210. Jeśli wynajmujesz, płacisz w Hiszpanii 19% od dochodu, a w Polsce ten sam przychód rozliczasz ryczałtem 8,5%, odliczając hiszpański podatek. Przy sprzedaży płacisz w Hiszpanii 19% od zysku. W Polsce dochodzi 19%, jeśli sprzedajesz przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku zakupu. Podatek majątkowy w Andaluzji jest w praktyce zerowy, ale nieruchomości warte ponad 3,7 mln € mogą wpaść w krajowy podatek od wielkich majątków.

To krótka wersja. Pełna jest bardziej skomplikowana, bo o tym, ile zapłacisz, decydują trzy rzeczy. Po pierwsze to, gdzie jesteś rezydentem podatkowym. Po drugie, co robisz z mieszkaniem. Po trzecie, w której gminie ono leży. Stan prawny opisujemy na wrzesień 2026 roku, z uwzględnieniem zmian terminów z czerwca 2026.

Wszystko w jednej tabeli

Sytuacja	Podatek w Hiszpanii	Podatek w Polsce
Masz mieszkanie, nie wynajmujesz	IBI, śmieci, IRNR od dochodu przypisanego (19% od 1,1-2% wartości katastralnej)	Nic
Wynajmujesz	IBI, śmieci, IRNR 19% od dochodu z najmu po kosztach	Ryczałt 8,5% (12,5% powyżej 100 000 zł) od przychodu, minus podatek zapłacony w Hiszpanii
Sprzedajesz	IRNR 19% od zysku (kupujący zatrzymuje 3% ceny), plusvalía municipal	19% od dochodu, jeśli sprzedaż przed upływem 5 lat od końca roku zakupu, minus podatek hiszpański
Masz majątek w Hiszpanii powyżej 700 000 €	Podatek majątkowy: w Andaluzji ulga 100%	Nic
Majątek netto w Hiszpanii powyżej 3 mln € + 700 000 € kwoty wolnej	Podatek od wielkich majątków (ITSGF), 1,7-3,5%	Nic

Rezydent czy nierezydent: od tego zależy wszystko

Wszystko, co piszemy dalej, dotyczy osoby, która jest rezydentem podatkowym Polski, a w Hiszpanii tylko ma nieruchomość. Hiszpanie nazywają taką osobę no residente.

Rezydentem podatkowym Hiszpanii stajesz się, gdy spędzisz tam więcej niż 183 dni w roku kalendarzowym albo gdy w Hiszpanii jest centrum twoich interesów gospodarczych (art. 9 hiszpańskiej ustawy o PIT). Jest też domniemanie: jeśli w Hiszpanii mieszka twój małżonek i nieletnie dzieci, urząd zakłada, że ty też.

To realny problem dla Polaków, którzy zimują na Costa del Sol. Od października do kwietnia to już ponad 183 dni. Wtedy teoretycznie obie administracje mogą uznać cię za swojego rezydenta. Spór rozstrzyga art. 4 polsko-hiszpańskiej umowy o unikaniu podwójnego opodatkowania: liczy się stałe miejsce zamieszkania, a potem ośrodek interesów życiowych. Najważniejszym dowodem jest certyfikat rezydencji podatkowej z polskiego urzędu skarbowego (CFR-1). Warto go mieć niezależnie od liczby dni, bo hiszpańska administracja prosi o niego także przy rozliczaniu najmu.

Rezydent Hiszpanii rozlicza się w zupełnie inny sposób: z całych światowych dochodów, ze skalą progresywną, która w Andaluzji dochodzi do 45% i obowiązkiem zgłaszania zagranicznego majątku (Modelo 720). Jeśli rozważasz przeprowadzkę na stałe, to temat na osobną rozmowę z doradcą.

Co roku, nawet jeśli nie wynajmujesz

IBI, czyli podatek od nieruchomości

Płaci go właściciel według stanu na 1 stycznia, a liczy gmina: wartość katastralna razy stawka gminna. Wartość katastralna jest zwykle dużo niższa od rynkowej, często o połowę.

Stawki na 2026 rok:

• Marbella: 0,65% (Ordenanzas Fiscales 2026);
• Estepona: 0,662%, a gmina zapowiedziała na 2026 rok bonifikatę obniżającą IBI średnio o około 20%;
• Benahavís: około 0,4%, czyli ustawowe minimum;
• Málaga (miasto): 0,451%.

Przy mieszkaniu o wartości katastralnej 150 000 € w Marbelli to 975 € rocznie. Rachunek IBI warto mieć na polecenie zapłaty z hiszpańskiego konta. Niezapłacone IBI obciąża samą nieruchomość, więc zaległości przechodzą na kolejnego właściciela.

Opłata za wywóz śmieci

W Marbelli część stała wynosi w 2026 roku 231,69 € rocznie za mieszkanie w urbanizacji (poza centrum) i 347,56 € za dom. W centrum, zależnie od kategorii ulicy, od 28,97 do 108,60 €. Od 2026 roku dochodzi część zmienna. Mieszkanie turystyczne płaci dodatkowo 39,96 € za każdą sypialnię.

IRNR od dochodu przypisanego (renta imputada)

To podatek, o którym najwięcej osób dowiaduje się za późno. Hiszpania zakłada, że samo posiadanie mieszkania, z którego korzystasz albo które stoi puste, daje ci dochód. Od tego fikcyjnego dochodu płacisz podatek.

Mechanizm:

1. Bierzesz wartość katastralną z rachunku IBI.
2. Mnożysz przez 2%. Jeśli gmina przeszła ogólną aktualizację wartości katastralnych, mnożysz przez 1,1%.
3. Od wyniku płacisz 19% (stawka dla rezydentów UE, Norwegii i Islandii; pozostali płacą 24%).
4. Nie odliczasz żadnych kosztów.
5. Jeśli kupiłeś mieszkanie w trakcie roku albo część roku je wynajmowałeś, dzielisz proporcjonalnie przez liczbę dni.
6. Przy współwłasności każdy właściciel składa osobną deklarację od swojego udziału.

Czy w twojej gminie obowiązuje 1,1%, czy 2%? Za lata 2023-2025 przepis przejściowy pozwalał stosować 1,1% w gminach, w których nowe wartości katastralne weszły w życie od 1 stycznia 2012 roku. Marbella jest na tej liście (aktualizacja z 2012 roku), więc za 2025 rok stosuje się 1,1%. Estepona i Benahavís na liście nie są, tam obowiązuje 2%.

Na rok 2026 sytuacja jest niepewna. Kolejne dekrety przedłużające przepis przejściowy Kongres uchylał. Jeśli przepis nie zostanie przedłużony, aktualizacja z 2012 roku w Marbelli wypadnie poza okno dziesięciu lat i za 2026 rok stawka wzrośnie do 2%. Deklarację za 2026 rok złożysz dopiero od kwietnia 2027, więc jest czas, żeby to się wyjaśniło.

Przykłady za rok, cała własność jednej osoby:

Gmina	Wartość katastralna	Stawka	Dochód przypisany	Podatek 19%
Marbella (2025)	150 000 €	1,1%	1 650 €	313,50 €
Estepona	150 000 €	2%	3 000 €	570 €
Benahavís	400 000 €	2%	8 000 €	1 520 €

Ile i do kiedy? Formularz Modelo 210. Dochód przypisany za 2025 rok deklarujesz do 31 grudnia 2026 roku. Od dochodu za 2026 rok obowiązuje nowe okno z rozporządzenia HAC/623/2026: od 1 kwietnia do 31 grudnia następnego roku.

W Polsce dochodu przypisanego się nie wykazuje, bo nie jest to przychód w rozumieniu polskiej ustawy o PIT. Z tego samego powodu hiszpańskiego podatku nie da się niczym odliczyć. To czysty koszt posiadania.

Podatek majątkowy i podatek od wielkich majątków

Podatek majątkowy (Impuesto sobre el Patrimonio)

Nierezydent płaci go od majątku położonego w Hiszpanii, z kwotą wolną 700 000 €. Każdy nierezydent może stosować przepisy regionu, w którym ma większość majątku. Andaluzja od 2023 roku daje ulgę 100%, więc przy nieruchomości na Costa del Sol podatek wynosi zero. Obowiązek złożenia deklaracji może jednak pozostać, jeśli wartość majątku przekracza progi.

Podatek od wielkich majątków (ITSGF)

Pełna nazwa to Impuesto Temporal de Solidaridad de las Grandes Fortunas. Ten krajowy podatek wprowadzono w 2022 roku jako „tymczasowy”, a od 2024 roku przedłużono go bezterminowo. Andaluzyjska ulga go nie znosi. Dotyczy majątku netto powyżej 3 mln €, po odjęciu kwoty wolnej 700 000 €. Nierezydenci płacą go od majątku w Hiszpanii. Stawki: 1,7% od nadwyżki ponad 3 mln do około 5,35 mln €, 2,1% do około 10,7 mln €, 3,5% powyżej. Deklaracja to Modelo 718, za 2025 rok składana od lipca 2026.

Nieruchomość wycenia się tu według najwyższej z trzech wartości: katastralnej, ustalonej przez administrację albo ceny zakupu. W praktyce zwykle według ceny zakupu. Kredyt hipoteczny zaciągnięty na tę nieruchomość pomniejsza podstawę.

Przykład: willa kupiona za gotówkę za 7 990 000 €, jak Villa Maria w Nueva Andalucía. Po odjęciu 700 000 € podstawa wynosi 7 290 000 €. Wyliczony podatek to około 80 700 € rocznie. Wyroki Sądu Najwyższego z października i listopada 2025 roku przyznały nierezydentom prawo do limitu łącznego podatku dochodowego i majątkowego, który może obniżyć tę kwotę nawet o 80%. Przy tej skali trzeba to policzyć z doradcą przed zakupem. Na wynik wpływa też forma zakupu, o czym piszemy w tekście Zakup nieruchomości w Hiszpanii: jako firma czy osoba fizyczna?

Przy willi za 5 999 000 €, jak Villa Las Chapas, podstawa po kwocie wolnej to 5 299 000 €, a wyliczony podatek przed limitem to około 39 100 €. Mieszkania do około 3,7 mln € tego problemu nie mają.

Wynajem: podatek w Hiszpanii

Dochód z najmu nieruchomości w Hiszpanii jest zawsze opodatkowany w Hiszpanii. Tak stanowi art. 6 umowy polsko-hiszpańskiej i nie ma tu wyjątków.

Stawka dla rezydenta UE to 19% od dochodu, czyli przychodu pomniejszonego o koszty. Prawo do odliczania kosztów mają tylko rezydenci UE i EOG (art. 24.6 ustawy o IRNR). Pozostali płacą 24% od przychodu brutto. Koszty muszą być bezpośrednio związane z najmem:

• odsetki od kredytu na zakup;
• IBI i opłata za śmieci;
• opłaty wspólnoty;
• ubezpieczenie;
• naprawy i konserwacja;
• prowizje platform i zarządcy;
• media, jeśli płacisz je ty, a nie najemca;
• amortyzacja: 3% rocznie od wartości budynku (bez gruntu) oraz amortyzacja mebli i wyposażenia.

Przy najmie do mieszkania na stałe rezydent Hiszpanii ma ulgę od 50 do 90% dochodu. Nierezydentowi ona nie przysługuje, bo ustawa wprost ją wyłącza. Przy najmie turystycznym i tak by nie przysługiwała.

Modelo 210 składasz osobno za każdy kwartał, w którym był przychód: do 20 kwietnia, 20 lipca i 20 października. Od 2026 roku deklarację za czwarty kwartał składa się od 1 do 20 kwietnia następnego roku, a nie w styczniu. W dniach, w których mieszkanie nie było wynajmowane, płacisz podatek od dochodu przypisanego, proporcjonalnie do liczby dni.

Najem turystyczny jest zwolniony z hiszpańskiego VAT, chyba że świadczysz usługi hotelowe (sprzątanie w trakcie pobytu, śniadania, recepcja). Wtedy obowiązuje 10%. Rząd zapowiedział w czerwcu 2026 roku podniesienie VAT na najem turystyczny do 21%, ale do połowy września 2026 roku dekret nie został przyjęty.

Warto też wiedzieć, że Airbnb, Booking i podobne serwisy przekazują dane o przychodach gospodarzy administracji skarbowej na podstawie unijnej dyrektywy DAC7. Dane trafiają do państwa rezydencji gospodarza, czyli także do polskiego urzędu skarbowego. Stary hiszpański formularz Modelo 179 od 2024 roku nie obowiązuje.

Przepisy o licencji turystycznej, zgodzie wspólnoty i rejestracji gości opisujemy w osobnym poradniku Wynajem turystyczny na Costa del Sol w 2026 roku.

Wynajem: rozliczenie w Polsce

Tu wiele osób się myli, bo intuicja podpowiada, że skoro dochód opodatkowano w Hiszpanii, to w Polsce sprawa jest zamknięta. Tak było do 2022 roku, kiedy polsko-hiszpańska umowa przewidywała metodę wyłączenia z progresją. Od 1 stycznia 2023 roku, po zmianach wprowadzonych konwencją wielostronną MLI, obowiązuje metoda proporcjonalnego odliczenia. Umowa z 1979 roku nadal obowiązuje, zmieniła się tylko metoda.

Co to oznacza w praktyce:

1. Przychód z najmu w Hiszpanii wykazujesz w Polsce. Od 2023 roku najem prywatny opodatkowany jest wyłącznie ryczałtem: 8,5% do 100 000 zł przychodu rocznie i 12,5% od nadwyżki.
2. Ryczałt liczy się od przychodu. Kosztów nie odliczasz.
3. Od polskiego ryczałtu odejmujesz podatek faktycznie zapłacony w Hiszpanii, ale tylko do wysokości polskiego podatku przypadającego na ten przychód.
4. Rozliczasz się na PIT-28 do 30 kwietnia, a w trakcie roku płacisz zaliczki, także pomniejszone o podatek hiszpański.
5. Przychód w euro przeliczasz po średnim kursie NBP z ostatniego dnia roboczego przed dniem uzyskania przychodu.

Potwierdza to m.in. interpretacja indywidualna dyrektora KIS z 28 sierpnia 2025 roku (0112-KDIL2-2.4011.580.2025.2.KP), dotycząca właśnie najmu krótkoterminowego w Hiszpanii.

I teraz paradoks. Im lepiej rozliczysz koszty w Hiszpanii, tym mniej tam zapłacisz, a tym więcej dopłacisz w Polsce. Przykład z apartamentem z dwiema sypialniami:

	Kwota
Przychód roczny z najmu	32 300 € (ok. 137 000 zł)
Podatek w Hiszpanii (19% od dochodu po kosztach i amortyzacji)	ok. 580 €
Ryczałt w Polsce (8,5% do 100 000 zł, 12,5% od nadwyżki)	ok. 13 160 zł, czyli ok. 3 100 €
Odliczenie podatku hiszpańskiego	-580 €
Dopłata w Polsce	ok. 2 520 €

Łączne obciążenie podatkowe to więc około 3 100 €, czyli mniej więcej tyle, ile wynosi sam polski ryczałt. Hiszpański podatek w tym układzie nic nie zmienia, decyduje ryczałt. Pełny rachunek rentowności tego mieszkania, z kosztami utrzymania, znajdziesz w poradniku o wynajmie turystycznym.

Przy współwłasności małżonków każde z nich rozlicza swoją część przychodu i ma swój próg 100 000 zł, chyba że złożą oświadczenie o rozliczaniu całości przez jedno z nich. Przy wyższych przychodach podział obniża podatek, bo więcej przychodu mieści się w stawce 8,5%.

Sprzedaż: podatek w Hiszpanii

Płacisz 19% od różnicy między ceną sprzedaży a wartością nabycia. Wartość nabycia to cena zakupu plus koszty zakupu (podatek ITP albo IVA i AJD, notariusz, rejestr, prawnik) i udokumentowane nakłady na ulepszenia. Przy sprzedaży odejmujesz koszty sprzedaży, np. prowizję agencji. Jeśli mieszkanie było wynajmowane, wartość nabycia pomniejszasz o amortyzację, którą odliczyłeś w latach najmu. Dlatego rachunki z zakupu i remontów trzeba trzymać przez cały okres posiadania.

Kupujący od nierezydenta zatrzymuje 3% ceny i wpłaca je do urzędu skarbowego na Modelo 211. Ty w ciągu trzech miesięcy od upływu miesiąca od sprzedaży składasz Modelo 210. Wyliczasz w nim podatek od faktycznego zysku, odejmujesz zatrzymane 3% i dopłacasz różnicę albo odzyskujesz nadwyżkę. Jeśli sprzedajesz ze stratą albo z małym zyskiem, zwrot może być znaczny. Trzeba jednak o niego wystąpić, bo sam nie przyjdzie.

Do tego dochodzi plusvalía municipal, gminny podatek od wzrostu wartości gruntu. Od reformy z 2021 roku liczy się go jedną z dwóch metod, obiektywną (od wartości katastralnej gruntu i liczby lat) albo rzeczywistą (od faktycznego zysku na gruncie), i wybierasz korzystniejszą. Jeśli nie ma zysku, nie ma podatku. W Marbelli stawka wynosi w 2026 roku 29%. Gdy sprzedający jest nierezydentem, ustawa czyni płatnikiem kupującego, więc kwotę na plusvalía zatrzymuje się z ceny przy akcie.

Sprzedaż: rozliczenie w Polsce

Polska opodatkowuje sprzedaż nieruchomości tylko wtedy, gdy następuje przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku kalendarzowego, w którym ją kupiłeś (art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT). Mieszkanie kupione w dowolnym dniu 2022 roku możesz więc sprzedać bez polskiego podatku od 1 stycznia 2028 roku.

Przy sprzedaży przed tym terminem:

• płacisz 19% od dochodu i rozliczasz się na PIT-39;
• od polskiego podatku odejmujesz proporcjonalnie podatek zapłacony w Hiszpanii;
• dochód liczysz w złotówkach: cenę sprzedaży i koszty zakupu przeliczasz po kursach NBP z dni poprzedzających poszczególne transakcje. Przy zmianach kursu euro dochód w złotówkach może być wyraźnie wyższy albo niższy niż w euro;
• możesz skorzystać z ulgi mieszkaniowej, jeśli w ciągu trzech lat przeznaczysz pieniądze na własne cele mieszkaniowe. Według interpretacji KIS z 2024 roku ulga obejmuje także zakup mieszkania w innym kraju UE, jeśli służy ono twoim celom mieszkaniowym, a nie wynajmowi.

Przykład: mieszkanie kupione w 2022 roku za 460 000 €, z kosztami zakupu 40 000 €. Sprzedajesz je w 2026 roku za 560 000 €, płacąc 10 000 € prowizji. Zysk w Hiszpanii wynosi 50 000 €, a podatek 9 500 €. Kupujący zatrzymał 16 800 € (3%), więc po złożeniu Modelo 210 odzyskujesz 7 300 €. W Polsce sprzedaż przed końcem 2027 roku jest opodatkowana. Jeśli dochód w złotówkach po przeliczeniu kursami NBP wyjdzie podobny, polski podatek 19% będzie zbliżony do hiszpańskiego, a po odliczeniu dopłata w Polsce będzie niewielka albo żadna. Przy niekorzystnych kursach może jednak powstać różnica do dopłaty.

Kalendarz podatkowy właściciela

Kiedy	Co	Gdzie
Do 20 kwietnia, lipca, października	Modelo 210 za I, II i III kwartał najmu	Hiszpania
1-20 kwietnia	Modelo 210 za IV kwartał najmu (od dochodu za 2026 rok)	Hiszpania
Do 30 kwietnia	PIT-28 (najem), PIT-39 (sprzedaż w poprzednim roku)	Polska
Od 1 kwietnia do 31 grudnia	Modelo 210 od dochodu przypisanego za poprzedni rok (od dochodu za 2026 rok)	Hiszpania
Według terminu gminy, zwykle jesień	IBI i opłata za śmieci	Hiszpania
Lipiec	Modelo 718 (podatek od wielkich majątków), jeśli dotyczy	Hiszpania
W ciągu miesiąca od aktu	Modelo 211 (kupujący od nierezydenta)	Hiszpania

Najczęstsze błędy, które widzimy

Brak deklaracji od dochodu przypisanego

Wiele osób przez lata nie wie, że ma taki obowiązek. Hiszpański urząd może żądać zaległego podatku za cztery lata wstecz, z odsetkami i karą. Najczęściej wychodzi to przy sprzedaży, bo prawnik kupującego sprawdza, czy sprzedający jest rozliczony.

Założenie, że polski urząd nie interesuje się najmem w Hiszpanii

Od 2023 roku interesuje, a dzięki DAC7 urząd dostaje dane z platform.

Zarządca, który „załatwia podatki”

W praktyce rozlicza zwykle tylko Hiszpanię. Polska część zostaje po twojej stronie i to ty odpowiadasz za PIT-28.

Brak dokumentów z zakupu

Bez faktur za notariusza, prawnika i remonty przy sprzedaży zapłacisz podatek od zawyżonego zysku.

Zimowanie bez liczenia dni

Ponad 183 dni w Hiszpanii to ryzyko rezydencji podatkowej i zupełnie innego rozliczenia.

Najczęściej zadawane pytania

Jakie podatki płaci Polak, który ma mieszkanie w Hiszpanii?

Co roku: gminny podatek od nieruchomości IBI, opłatę za wywóz śmieci i podatek dochodowy nierezydenta (IRNR) od dochodu przypisanego, czyli 19% od 1,1% albo 2% wartości katastralnej. Przy wynajmie dochodzi podatek od dochodu z najmu w Hiszpanii i ryczałt w Polsce, przy sprzedaży podatek od zysku.

Czy trzeba płacić podatek w Hiszpanii, jeśli nie wynajmuję mieszkania?

Tak. Nierezydent płaci podatek od tzw. renta imputada, czyli dochodu przypisanego z samego posiadania nieruchomości. Rozlicza się go raz w roku na formularzu Modelo 210.

Jak rozliczyć w Polsce najem mieszkania w Hiszpanii?

Ryczałtem od przychodów ewidencjonowanych: 8,5% do 100 000 zł i 12,5% od nadwyżki, na PIT-28. Od polskiego podatku odejmujesz podatek zapłacony w Hiszpanii, maksymalnie do wysokości polskiego podatku od tego przychodu. Od 2023 roku obowiązuje metoda proporcjonalnego odliczenia, a nie wyłączenia z progresją.

Czy sprzedaż mieszkania w Hiszpanii jest opodatkowana w Polsce?

Tylko jeśli sprzedajesz przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku zakupu. Wtedy płacisz 19% od dochodu na PIT-39, odliczając podatek hiszpański. W Hiszpanii podatek od zysku (19%) płacisz zawsze, niezależnie od tego, jak długo miałeś nieruchomość.

Ile wynosi IBI w Marbelli?

W 2026 roku 0,65% wartości katastralnej. Przy wartości katastralnej 150 000 € to 975 € rocznie.

Czy Polak płaci w Hiszpanii podatek majątkowy?

Formalnie podlega mu od majątku w Hiszpanii powyżej 700 000 €, ale Andaluzja daje ulgę 100%, więc przy nieruchomości na Costa del Sol podatek wynosi zero. Inaczej jest z krajowym podatkiem od wielkich majątków (ITSGF), który dotyczy majątku netto w Hiszpanii powyżej około 3,7 mln €.

Czy muszę mieć w Hiszpanii przedstawiciela podatkowego?

Nie. Obywatel UE będący nierezydentem nie musi ustanawiać przedstawiciela podatkowego. W praktyce większość właścicieli zleca deklaracje Modelo 210 gestorii albo kancelarii.

Plan podatkowy przed zakupem, nie po

Podatki od nieruchomości w Hiszpanii nie są wysokie w porównaniu z samą ceną, ale łatwo o błędy, które kosztują więcej niż sam podatek. Najlepiej ustalić plan przed zakupem: na kogo kupić, czy z kredytem, czy wynajmować i jak rozliczać to w obu krajach. Na bezpłatnej konsultacji po polsku razem z kancelarią The Lawyers z naszego biura w Puerto Banús pokazujemy, jak to wygląda w twoim przypadku. Koszty samego zakupu rozpisaliśmy w poradniku Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii w 2026 roku, a cały proces w przewodniku krok po kroku.

Ten tekst ma charakter informacyjny i opisuje stan prawny na wrzesień 2026 roku. Nie zastępuje porady podatkowej dopasowanej do twojej sytuacji.

Źródła

• Agencia Tributaria: renta imputada nierezydentów, najem, zysk ze sprzedaży, zatrzymanie 3% (Modelo 211), terminy Modelo 210 (Orden HAC/623/2026, BOE 23.06.2026), lista gmin z aktualizacją wartości katastralnych (prowincja Málaga)
• BOE: RDLeg 5/2004 (ustawa o podatku dochodowym nierezydentów), Ley 35/2006 (art. 9, art. 85, DA 55ª), Ley 19/1991 (podatek majątkowy), Ley 38/2022 (podatek od wielkich majątków), RDL 8/2023, RDLeg 2/2004 (plusvalía)
• Ayuntamiento de Marbella, Ordenanzas Fiscales 2026 (IBI, plusvalía, opłata za odpady)
• Umowa między PRL a Hiszpanią w sprawie unikania podwójnego opodatkowania z 15.11.1979 (Dz.U. 1982 nr 17 poz. 127), konwencja MLI (podatki.gov.pl)
• Ustawa o podatku dochodowym od osób fizycznych (art. 10 ust. 1 pkt 8, art. 21 ust. 1 pkt 131, art. 27 ust. 9, art. 30e), ustawa o zryczałtowanym podatku dochodowym (art. 12)
• Interpretacje indywidualne Dyrektora KIS: 0112-KDIL2-2.4011.580.2025.2.KP z 28.08.2025 (najem w Hiszpanii)
• Tribunal Supremo: STS 1372/2025 i 1402/2025 (limit łączny podatku majątkowego dla nierezydentów)