Wynajem turystyczny na Costa del Sol w 2026 roku: licencja, nowe przepisy i ile naprawdę zarabia apartament

Krótka odpowiedź: w Andaluzji nadal można legalnie wynajmować mieszkanie turystom, ale od 2024 roku zasady mocno się zaostrzyły. Mieszkanie musi być zgłoszone w Registro de Turismo de Andalucía (RTA) jako vivienda de uso turístico (VUT) i spełniać wymogi dekretu 31/2024, m.in. mieć klimatyzację w sypialniach i salonie. Od kwietnia 2025 roku nowy najem turystyczny wymaga zgody 3/5 właścicieli we wspólnocie. Część gmin, z Málagą na czele, wstrzymała wydawanie nowych zgód. W Marbelli i Esteponie moratorium na razie nie ma. Krajowy rejestr najmu (NRUA) Sąd Najwyższy unieważnił w maju 2026 roku. Apartament z dwiema sypialniami przynosi realnie około 1,5-3% netto rocznie od zainwestowanej kwoty, po podatkach w Hiszpanii i w Polsce. Nie 8-10%, o których mówią niektóre broszury.

Jeśli kupujesz na Costa del Sol mieszkanie z myślą o wynajmie, ten tekst oszczędzi ci kilku drogich niespodzianek. Większość polskich artykułów na ten temat powstała przed zmianami z lat 2025-2026 i opisuje stan prawny, który już nie obowiązuje.

Co się zmieniło: oś czasu 2024-2026

Data	Zmiana	Co oznacza dla właściciela
22.02.2024	Dekret andaluzyjski 31/2024	Nazwa VUT zamiast VFT, klimatyzacja i ogrzewanie, minimalny metraż na osobę, gminy mogą limitować liczbę mieszkań turystycznych
02.12.2024	RD 933/2021, system SES.HOSPEDAJES	Obowiązkowe zgłaszanie danych każdego gościa policji w ciągu 24 godzin
03.03.2025	Decreto-ley andaluzyjski 1/2025	Gminy mogą wstrzymać nowe VUT na maksymalnie 3 lata, tytuł urbanistyczny trzeba mieć przed zgłoszeniem do RTA
03.04.2025	Nowelizacja ustawy o własności lokali (LO 1/2025)	Nowy najem turystyczny tylko za zgodą 3/5 właścicieli, wspólnota może podnieść opłaty o 20%
01.07.2025	Krajowy rejestr najmu (RD 1312/2024)	Numer NRUA obowiązkowy w ogłoszeniach
23.08.2025	Moratorium w Máladze	Brak nowych VUT w całym mieście przez maksymalnie 3 lata
01.12.2025	Airbnb: prowizja tylko po stronie gospodarza	15,5% od każdej rezerwacji
19.05.2026	Wyrok Sądu Najwyższego (STS 620/2026) i kolejne	Krajowy rejestr unieważniony, numer NRUA nie jest już wymagany
20.05.2026	Rozporządzenie UE 2024/1028	Platformy przekazują dane o najmie władzom, podstawą jest rejestr regionalny (w Andaluzji RTA)

Najpierw wspólnota, potem mieszkanie

Gdybyśmy mieli wskazać jedną rzecz, którą trzeba sprawdzić przed zakupem, to byłaby to wspólnota właścicieli (comunidad de propietarios). Nie gmina, nie licencja. Wspólnota.

Od 3 kwietnia 2025 roku obowiązuje nowy art. 17.12 hiszpańskiej ustawy o własności lokali (Ley de Propiedad Horizontal). Żeby rozpocząć najem turystyczny w mieszkaniu, które wcześniej go nie prowadziło, potrzebujesz zgody trzech piątych wszystkich właścicieli, reprezentujących trzy piąte udziałów. Tą samą większością wspólnota może najem ograniczyć, obwarować warunkami albo zakazać. Może też podnieść opłaty wspólnotowe mieszkań turystycznych o maksymalnie 20%.

Mieszkania, które legalnie wynajmowały turystom przed 3 kwietnia 2025 roku, mogą to robić dalej. Uchwały zakazujące nie działają wstecz. To bardzo ważne przy zakupie, bo mieszkanie z istniejącym, legalnym wpisem w RTA sprzed tej daty ma wartość, której nowe mieszkanie w tym samym budynku mieć nie musi.

Czego żądać przed podpisaniem umowy przedwstępnej:

• statutu wspólnoty (estatutos) i sprawdzenia w nocie z rejestru, czy statut jest wpisany do księgi wieczystej. Zakaz najmu turystycznego zapisany w statucie wpisanym do rejestru wiąże każdego nabywcę. Hiszpańska dyrekcja ds. rejestrów potwierdziła to w 2026 roku w sprawach z Benalmádeny;
• protokołów z zebrań wspólnoty z ostatnich dwóch, trzech lat. Tam widać, czy temat najmu turystycznego był głosowany albo czy ktoś go zapowiada;
• numeru RTA, jeśli sprzedający twierdzi, że mieszkanie „ma licencję”. Numer da się zweryfikować w rejestrze Junty. Sprawdź też, na jakie okresy w roku zgłoszono działalność;
• informacji, czy w budynku podjęto uchwałę o podwyższonej opłacie dla mieszkań turystycznych.

Jeśli sprzedający mówi „tu wszyscy wynajmują”, to jeszcze nic nie znaczy. Kolejną uchwałą wspólnota może zablokować nowe wpisy.

Potem gmina: gdzie wolno, a gdzie nie

Decreto-ley 1/2025 dał andaluzyjskim gminom prawo wstrzymania nowych mieszkań turystycznych na czas prac nad planem zagospodarowania, maksymalnie na trzy lata. Stan na wrzesień 2026 roku:

Málaga (miasto). Najostrzejsze zasady na wybrzeżu. Od 23 sierpnia 2025 roku obowiązuje zawieszenie nowych VUT w całej gminie, maksymalnie do sierpnia 2028 roku. Wcześniej miasto zamknęło 43 dzielnice, w których mieszkania turystyczne przekroczyły 8% wszystkich lokali. Wprowadziło też wymóg osobnego wejścia i osobnych instalacji dla nowych VUT w budynkach mieszkalnych. Andaluzyjski sąd wyższej instancji (TSJA) w lutym 2026 roku uznał limity za zgodne z prawem. Istniejące licencje działają dalej.

Marbella. Moratorium nie ma, obowiązują przepisy regionalne. W lutym 2025 roku gmina zapowiedziała własny rejestr mieszkań turystycznych i ograniczenie przerabiania lokali usługowych na parterach na VUT. Według danych urzędu tylko 32% zarejestrowanych mieszkań turystycznych w Marbelli faktycznie przyjmuje gości.

Estepona, Fuengirola, Benalmádena, Torremolinos. Według dostępnych informacji z lipca 2026 roku bez moratorium.

Benahavís, Mijas, Nerja. Nie znaleźliśmy ograniczeń, ale to nie to samo co potwierdzenie, że ich nie ma. Przed zakupem pod wynajem prawnik powinien zapytać w urzędzie gminy.

Manilva. Pojawiają się informacje o trzyletnim moratorium na wzór Málagi. Warto to sprawdzić przed zakupem.

Dla porównania: Sevilla od października 2024 roku ogranicza mieszkania turystyczne do 10% lokali w każdej dzielnicy, Kadyks wstrzymał nowe wpisy w maju 2025 roku. Kierunek jest jasny. Trudno wyobrazić sobie, że za pięć lat zasady będą łagodniejsze niż dziś.

Nowe władze Andaluzji po wyborach w 2026 roku, rząd PP z Vox, nie zapowiedziały na razie konkretnych zmian w sprawie VUT. Odrzuciły natomiast pomysł podatku turystycznego, o który zabiegali burmistrzowie Sevilli i innych stolic prowincji. Na razie w Andaluzji takiego podatku nie ma.

Jakie wymogi musi spełnić mieszkanie (dekret 31/2024)

Dekret z lutego 2024 roku zmienił nazwę z vivienda con fines turísticos (VFT) na vivienda de uso turístico (VUT) i podniósł poprzeczkę. Najważniejsze wymogi:

• Klimatyzacja w sypialniach i salonie, jeśli wynajmujesz w którymś z miesięcy od maja do sierpnia. Ogrzewanie, jeśli wynajmujesz od grudnia do marca. Grzejniki oporowe i gazowe się nie liczą.
• Co najmniej 14 m² powierzchni użytkowej na każde miejsce noclegowe, a całe mieszkanie minimum 25 m².
• Maksymalnie 4 osoby w sypialni i 15 w całym mieszkaniu. Powyżej 5 miejsc potrzebne są 2 łazienki, powyżej 8 miejsc 3 łazienki.
• Apteczka, czujnik dymu przy kuchni, gaśnica, telefon kontaktowy czynny całą dobę, formularze skarg (hojas de reclamaciones), informacja turystyczna i instrukcje urządzeń.
• Łóżka minimum 80×190 cm pojedyncze i 135×190 cm podwójne, materace o grubości co najmniej 18 cm.
• Sprzątanie przy każdej zmianie gości.

Weźmy apartament z trzema sypialniami i dwiema łazienkami na 96 m², taki jak El Paraíso Pueblo w Benahavís. Sypialnie pomieściłyby teoretycznie 12 osób, łazienki pozwalają na 8, ale wymóg 14 m² na miejsce ogranicza wynajem do 6 osób. Ogłoszenie „do 8 gości” byłoby niezgodne z dekretem. Takie przeliczenia warto zrobić przed zakupem, a nie po.

Kiedy urządzamy mieszkania pod wynajem w ramach pakietów umeblowania, dobieramy łóżka, materace i wyposażenie tak, żeby od razu spełniały dekret. Brzmi jak detal, ale materac o grubości 16 cm to formalnie niespełniony wymóg.

Rejestracja w RTA krok po kroku

1. Tytuł urbanistyczny. Od marca 2025 roku, jeśli gmina tego wymaga, najpierw uzyskujesz zgodę gminy na użytkowanie turystyczne (licencja albo declaración responsable w urzędzie gminy). Dopiero potem zgłaszasz się do Junty.
2. Declaración responsable do RTA. Składasz oświadczenie, że mieszkanie spełnia wymogi, jest zgodne z planem zagospodarowania, i podajesz okresy w roku, w których będziesz wynajmować. Wynajem poza zgłoszonymi okresami to działalność nielegalna.
3. Numer RTA. Po wpisie dostajesz kod (np. VUT/MA/…), który musi być w każdym ogłoszeniu: na Airbnb, Bookingu, własnej stronie, w social mediach.
4. Zgoda wspólnoty. Dla nowych VUT od kwietnia 2025 roku, patrz wyżej.

Junta regularnie czyści rejestr: do lutego 2026 roku wykreśliła z urzędu ponad 13 000 wpisów. W marcu 2026 roku w Andaluzji było 153 517 zarejestrowanych mieszkań turystycznych, z czego 87 370 w prowincji Málaga. To 57% całego regionu.

Co się stało z krajowym rejestrem (NRUA)

Od 1 lipca 2025 roku każde mieszkanie wynajmowane krótkoterminowo lub sezonowo musiało mieć numer z krajowego rejestru najmu (Registro Único de Arrendamientos), prowadzonego przez hiszpańskie rejestry nieruchomości. Właściciele płacili za wpis, a platformy usuwały ogłoszenia bez numeru.

W maju i czerwcu 2026 roku Sąd Najwyższy (Tribunal Supremo) w serii wyroków, pierwszy z 19 maja 2026 (STS 620/2026), unieważnił najważniejsze przepisy rozporządzenia RD 1312/2024. Uznał, że państwo nie ma kompetencji do tworzenia rejestru, który dubluje rejestry wspólnot autonomicznych. Numer NRUA nie jest już wymagany w ogłoszeniach. Według analiz kancelarii upadł też obowiązek corocznej deklaracji składanej w lutym.

W praktyce w Andaluzji liczy się numer RTA. Opłat za wpis do krajowego rejestru nie da się odzyskać w trybie administracyjnym.

Jeśli czytasz gdzieś, że „bez numeru NRU nie wynajmiesz”, to tekst sprzed maja 2026 roku.

Obowiązki w trakcie wynajmu

Zgłaszanie gości

Od grudnia 2024 roku dane każdego gościa trzeba przekazać policji przez system SES.HOSPEDAJES w ciągu 24 godzin od zameldowania. Chodzi o około 18 pozycji: imię i nazwisko, dokument, datę urodzenia, obywatelstwo, adres, telefon, e-mail, dane rezerwacji i płatności. Dane przechowujesz przez 3 lata. Spóźnienie albo braki to wykroczenie lekkie, od 100 do 600 €. Brak rejestru to wykroczenie poważne, od 601 do 30 000 €.

Podatki

Jako rezydent podatkowy Polski płacisz w Hiszpanii 19% podatku dochodowego nierezydenta od dochodu z najmu, czyli przychodu pomniejszonego o koszty. Rozliczasz się formularzem Modelo 210 co kwartał, w pierwszych 20 dniach kwietnia, lipca i października. Od 2026 roku deklarację za czwarty kwartał składa się nie w styczniu, tylko od 1 do 20 kwietnia następnego roku (rozporządzenie HAC/623/2026). W Polsce ten sam przychód rozliczasz ryczałtem, o czym niżej. Szczegóły, w tym to, jak ten dochód wykazać potem w Polsce, opisujemy w poradniku Podatki od nieruchomości w Hiszpanii dla Polaka.

Sam najem turystyczny jest zwolniony z hiszpańskiego VAT. Jeśli jednak oferujesz usługi typowe dla hotelu, jak codzienne sprzątanie w trakcie pobytu, śniadania czy recepcję, wchodzisz w IVA 10%. Sprzątanie i zmiana pościeli na początku i na końcu pobytu nie są usługą hotelową.

Kary za nielegalny najem

Wynajem bez wpisu do RTA to według andaluzyjskiej ustawy o turystyce (Ley 13/2011) wykroczenie poważne, zagrożone karą od 2 001 do 18 000 €. Wykroczenia bardzo poważne kosztują do 150 000 €.

Ile naprawdę zarabia apartament: uczciwy rachunek

Teraz część, którą w ofertach sprzedażowych zwykle się pomija.

Dane rynkowe dla Costa del Sol bardzo się różnią w zależności od źródła. Według AirROI apartamenty w Esteponie mają średnio 39,5% obłożenia rocznie i średnią stawkę około 259 USD za noc. W Marbelli obłożenie wynosi 37,7% przy stawce 362 USD. AirDNA podaje dla Marbelli około 61% obłożenia i około 201 USD za noc. Różnice biorą się z metodologii: czy liczyć wszystkie ogłoszenia, czy tylko aktywne, czy uwzględniać noce zablokowane przez właściciela. Rozsądne założenie dla dobrze prowadzonego apartamentu to 45-60% obłożenia w skali roku, z wyraźnym szczytem od maja do września i spadkiem od listopada do lutego.

Popyt rośnie. Według danych INE przytoczonych przez andaluzyjską prasę od stycznia do lipca 2026 roku apartamenty turystyczne na Costa del Sol przyjęły 878 928 gości, o 19,3% więcej niż rok wcześniej. Średni pobyt trwał 4,57 dnia.

Model: apartament z dwiema sypialniami w Esteponie

Założenia: mieszkanie za 460 000 € na rynku wtórnym, jak Atalaya 96. Koszty zakupu około 40 000 € (rozpisane w tekście Koszty zakupu nieruchomości w Hiszpanii). Umeblowanie pod wynajem 18 000 €. Razem zainwestowane około 518 000 €. Wynajem przez zarządcę, rezerwacje przez Airbnb.

Przychód: 170 nocy w roku (46,5% obłożenia) × 190 € średnio = 32 300 €.

Koszt roczny	Kwota
Prowizja Airbnb 15,5%	5 007 €
Zarządca 20% od przychodu po prowizji	5 459 €
Sprzątanie, 37 zmian gości × 55 €	2 035 €
Opłaty wspólnoty (250 €/mies.)	3 000 €
IBI i opłata za śmieci	1 200 €
Prąd, woda, internet	2 400 €
Ubezpieczenie	450 €
Naprawy, wymiana pościeli i wyposażenia	1 500 €
Doradca podatkowy, deklaracje Modelo 210	400 €
Razem koszty	21 451 €

Dochód przed podatkiem: 10 849 €.

Podatek w Hiszpanii to 19%, ale od podstawy pomniejszonej o amortyzację. Rezydent UE może odliczyć 3% rocznie od wartości budynku (bez gruntu) i amortyzację mebli. Przy założeniu 6 000 € amortyzacji budynku i 1 800 € mebli podstawa spada do około 3 050 €, a podatek do około 580 €. Na tym się nie kończy, i tu większość kalkulatorów w internecie się myli. Jako polski rezydent podatkowy ten sam przychód rozliczasz w Polsce ryczałtem: 8,5% do 100 000 zł i 12,5% od nadwyżki. Ryczałt liczy się od przychodu, bez żadnych kosztów. Hiszpański podatek odliczasz metodą proporcjonalną, czyli możesz odjąć tylko to, co faktycznie zapłaciłeś w Hiszpanii. Im więcej kosztów i amortyzacji wykazałeś w Hiszpanii, tym mniej tam zapłaciłeś i tym więcej dopłacisz w Polsce.

Przy kursie 4,25 zł za euro przychód 32 300 € to około 137 000 zł. Ryczałt wynosi około 13 160 zł, czyli około 3 100 €. Po odjęciu 580 € zapłaconych w Hiszpanii dopłacasz w Polsce około 2 520 €.

Podsumowanie	Kwota
Przychód	32 300 €
Koszty	-21 451 €
Podatek w Hiszpanii	-580 €
Dopłata ryczałtu w Polsce	-2 520 €
Zostaje na rękę	ok. 7 750 €
Zwrot od 518 000 €	ok. 1,5% rocznie

Taki wynik rozczarowuje, więc powiedzmy wprost, od czego zależy. Samodzielne zarządzanie zamiast zarządcy podnosi wynik do około 2,5%, ale oznacza telefon o trzeciej w nocy, bo gość nie może otworzyć drzwi. Wyższa stawka za noc w dobrym widoku albo przy polu golfowym też przesuwa rachunek. Drugi mnożnik to wzrost wartości: w prowincji Málaga ceny transakcyjne wzrosły w ciągu ostatnich 12 miesięcy o 10,8% (Registradores, II kwartał 2026). Tego nikt nie gwarantuje na przyszłość, ale w ostatnich latach to wzrost wartości, a nie najem, odpowiadał za większość zwrotu z mieszkań na wybrzeżu.

Uczciwy wniosek: jeśli szukasz przede wszystkim dochodu, lokata czy obligacje dadzą ci podobny wynik bez ryzyka i pracy. Apartament na Costa del Sol ma sens, gdy łączysz trzy rzeczy: własne pobyty, dochód z wynajmu, który pokrywa koszty utrzymania, i długoterminowy wzrost wartości.

Alternatywa: najem średnioterminowy

Najem na więcej niż dwa miesiące nie podlega dekretowi o mieszkaniach turystycznych. To tzw. alquiler de temporada, regulowany art. 3 hiszpańskiej ustawy o najmie (LAU). Nie potrzebujesz wpisu do RTA, zgody wspólnoty w trybie art. 17.12 ani zgłaszania gości przez SES.HOSPEDAJES na zasadach hotelowych.

Projekt ustawy, który miał objąć najem sezonowy restrykcjami najmu mieszkaniowego, przepadł w Kongresie 26 lutego 2026 roku, stosunkiem głosów 177 do 165. Na wrzesień 2026 roku nowych ograniczeń nie ma.

Na Costa del Sol to realna opcja zimą. Emeryci z północnej Europy, osoby pracujące zdalnie i rodziny szukające miejsca na kilka miesięcy wynajmują od października do kwietnia. Według AirROI aż 45% ogłoszeń w Marbelli ma minimalny pobyt 30 nocy, co pokazuje, że wielu właścicieli już tak działa. Wielu łączy oba modele: latem wynajem turystyczny, zimą średnioterminowy. Pamiętaj tylko, że najem sezonowy musi mieć faktyczny cel inny niż stałe zamieszkanie najemcy, np. pracę czy pobyt czasowy, i warto to zapisać w umowie.

Lista kontrolna przed zakupem mieszkania pod wynajem

1. Statut wspólnoty i nota z rejestru: czy jest zakaz najmu turystycznego?
2. Protokoły zebrań: czy wspólnota planuje głosowanie w sprawie VUT albo podwyżki opłat?
3. Jeśli mieszkanie „ma licencję”: numer RTA, data wpisu (przed czy po 3.04.2025), zgłoszone okresy.
4. Gmina: moratorium, strefy zamknięte, wymóg tytułu urbanistycznego.
5. Metraż i łazienki: ile miejsc noclegowych realnie dopuszcza dekret?
6. Klimatyzacja w sypialniach i salonie, ogrzewanie, jeśli planujesz zimę.
7. Rachunek rentowności z realnym obłożeniem 45-60%, a nie z sierpniowym szczytem pomnożonym przez dwanaście.
8. Plan B: czy mieszkanie da się wynajmować średnioterminowo, gdyby przepisy znowu się zmieniły?

Więcej o tym, na co patrzeć podczas oglądania mieszkania, piszemy w poradniku Na co zwrócić uwagę podczas oglądania nieruchomości w Hiszpanii.

Najczęściej zadawane pytania

Czy w Hiszpanii potrzebna jest licencja na wynajem turystyczny?

Tak. W Andaluzji mieszkanie musi być wpisane do Registro de Turismo de Andalucía jako vivienda de uso turístico (VUT), a numer wpisu musi być w każdym ogłoszeniu. Wpis następuje na podstawie oświadczenia (declaración responsable), bez długiej procedury, ale mieszkanie musi spełniać wymogi dekretu 31/2024.

Czy wspólnota może zakazać wynajmu turystycznego?

Tak. Od 3 kwietnia 2025 roku wspólnota może większością 3/5 właścicieli i udziałów zakazać, ograniczyć albo uzależnić od warunków najem turystyczny. Zakaz nie działa wstecz wobec mieszkań, które legalnie wynajmowały turystom przed tą datą.

Czy numer NRUA jest nadal obowiązkowy?

Nie. Sąd Najwyższy w wyrokach z maja i czerwca 2026 roku unieważnił przepisy o krajowym rejestrze najmu. W Andaluzji w ogłoszeniu podaje się numer RTA.

Gdzie na Costa del Sol nie można już zarejestrować nowego mieszkania turystycznego?

Przede wszystkim w mieście Málaga, gdzie od sierpnia 2025 roku obowiązuje zawieszenie nowych wpisów na maksymalnie trzy lata. Marbella, Estepona, Fuengirola, Benalmádena i Torremolinos na wrzesień 2026 roku moratorium nie mają.

Ile można zarobić na wynajmie apartamentu w Marbelli lub Esteponie?

Przy dwóch sypialniach i obłożeniu około 45-50% przychód to zwykle 30 000-35 000 € rocznie. Po prowizjach, zarządcy, kosztach utrzymania i podatkach w obu krajach zostaje około 1,5-3% netto od zainwestowanej kwoty. Całkowity zwrot zależy w dużej mierze od wzrostu wartości nieruchomości.

Jaki podatek płaci Polak od wynajmu mieszkania w Hiszpanii?

W Hiszpanii 19% od dochodu (przychód minus koszty i amortyzacja), rozliczane kwartalnie na formularzu Modelo 210. W Polsce ten sam przychód rozlicza się ryczałtem 8,5% (12,5% powyżej 100 000 zł) na PIT-28, odliczając podatek zapłacony w Hiszpanii. Szczegóły w naszym poradniku o podatkach.

Czy trzeba zgłaszać gości na policję?

Tak. Od 2 grudnia 2024 roku dane każdego gościa przekazuje się przez system SES.HOSPEDAJES w ciągu 24 godzin od zameldowania i przechowuje przez 3 lata.

Policzymy wynajem dla konkretnego mieszkania

Ten sam apartament może być dobrym zakupem dla siebie i słabą inwestycją pod wynajem. Albo odwrotnie. Na bezpłatnej konsultacji sprawdzamy dla wybranej nieruchomości licencję, zasady wspólnoty, sezonowość i koszty, zanim cokolwiek podpiszesz. Po zakupie możemy mieszkanie umeblować pod wymogi dekretu i przejąć opiekę nad nim w ramach Loriini Property Care.

Źródła

• BOJA nr 24/2024: Decreto 31/2024 (mieszkania turystyczne w Andaluzji)
• BOJA nr 41/2025: Decreto-ley 1/2025 (pilne środki w sprawie mieszkalnictwa)
• BOE: Ley Orgánica 1/2025, disposición final cuarta (art. 17.12 Ley de Propiedad Horizontal)
• BOE-A-2026-12300: wyrok Tribunal Supremo 620/2026 z 19.05.2026 w sprawie RD 1312/2024, komunikat CGPJ z 21.05.2026
• BOE: RD 933/2021 (rejestracja gości), Ministerio del Interior (SES.HOSPEDAJES)
• Agencia Tributaria: opodatkowanie najmu apartamentów turystycznych (IRNR, IVA); Orden HAC/623/2026 (terminy Modelo 210)
• Interpretacja indywidualna KIS 0112-KDIL2-2.4011.580.2025.2.KP z 28.08.2025 (najem w Hiszpanii a ryczałt w Polsce)
• Ayuntamiento de Málaga (moratorium, BOP 22.08.2025), Ayuntamiento de Marbella (komunikat z lutego 2025)
• Rozporządzenie (UE) 2024/1028 w sprawie gromadzenia i udostępniania danych dotyczących najmu krótkoterminowego
• INE, Encuesta de Ocupación en Apartamentos Turísticos 2025-2026; AirROI i AirDNA (dane rynkowe Marbella i Estepona)
• Colegio de Registradores, Estadística Registral Inmobiliaria, II kwartał 2026