Nueva Andalucía · Marbella · Costa del Sol
Pierwsza linia pola golfowego w sercu Golf Valley.
Rezydencja z 2021 roku, po odświeżeniu i w stanie jak nowa: 5 suit sypialnych, 6 łazienek, basen infinity, kino i spa z hammamem.
- 5 sypialni
- 6 łazienek
- 1 023 m²
- działka 2 033 m²
- garaż na 10 aut
7 990 000 €7 810 €/m²
Ref. 00077/26
- Biuro w MarbelliPuerto Banús, dziesięć minut od Villa Maria.
- Po polsku i po hiszpańskuRozmowa, dokumenty i cały proces w Twoim języku.
- Wsparcie prawneThe Lawyers: NIE, podatki, due diligence.
- Wykończenie i mebleLoriini Furniture: projekt i montaż pod klucz.
Karta techniczna
Villa Maria w liczbach
- Typ
- Willa
- Rynek
- Wtórny
- Numer oferty
- 00077/26
- Rok budowy
- 2021
- Sypialnie
- 5 (suity)
- Łazienki
- 6
- Liczba pomieszczeń
- 11
- Powierzchnia
- 1 023 m²
- Działka
- 2 033 m²
- Miejsca postojowe
- 10 (garaż)
- Orientacja
- Południowa
- Położenie
- Pierwsza linia pola golfowego, ponad 150 m frontu
- Widok
- Częściowo morze, góry, pole golfowe
- Wellness i rozrywka
- Basen infinity, kino, siłownia, spa z hammamem i sauną, jacuzzi
- Stan
- Po odświeżeniu, prezentowana jak nowa
- Cena
- 7 990 000 € (7 810 €/m²)
Data ostatniego remontu, opłaty roczne, IBI, certyfikat energetyczny i metraż tarasów: na zapytanie, podczas prezentacji. Dane oferty aktualne na .
Położenie
Ponad 150 metrów frontu na pole golfowe.
Działka leży w pierwszej linii pola golfowego w Golf Valley — dolinie, wokół której Nueva Andalucía w ogóle powstała. Front na pole ciągnie się przez ponad 150 metrów, więc z ogrodu nie widać sąsiedniej zabudowy, tylko koszone fairwaye.
Ekspozycja jest południowa: słońce zostaje na tarasie i przy basenie przez cały dzień. Nad polem widać góry, a częściowo także morze.
150 mfrontu na pole golfowe, przy ekspozycji południowej
Na zewnątrz
Basen infinity i ogrody w stylu resortu.
Basen infinity wyłożono mozaiką z masy perłowej — w słońcu tafla zmienia kolor w ciągu dnia. Wzdłuż niego biegnie kamienny taras z murowaną strefą chill-out, zewnętrzną kuchnią z wyspą i jadalnią pod zadaszeniem.
Ogrody zaprojektowano jak w resorcie: dojrzałe palmy, stare drzewo oliwne przy podjeździe, strzyżone żywopłoty domykające widok z każdej strony. Do tego prywatne jacuzzi.
2 033 m²działki z ogrodami w stylu resortu
Wnętrza
Stolarka Roman Clavero, meble Smania.
Okna i zabudowa stolarska pochodzą z pracowni Roman Clavero, umeblowanie to kolekcja Smania. To nie jest wnętrze złożone z katalogu: każdy element był dobierany osobno, a dom po niedawnym odświeżeniu prezentuje się jak nowy.
Strefa dzienna to ciąg otwartych pomieszczeń — salon z kominkiem, drugi salon z drewnianą zabudową, jadalnia pod odsłoniętymi belkami i dwa gabinety z wyjściem na taras. Pięć sypialni ma charakter suit: własne łazienki i garderoby.
1 023 m²powierzchni, 5 suit sypialnych i 6 łazienek
Wellness i rozrywka
Kino, siłownia i spa z hammamem.
Pod jednym dachem: w pełni wyposażona siłownia z przeszkleniem na ogród, strefa spa z hammamem wyłożonym granatową mozaiką i sauną, prywatne jacuzzi oraz sala kinowa. Codzienny trening i regeneracja bez wyjeżdżania z posesji.
Poziom niżej garaż na dziesięć samochodów, z liniowym oświetleniem i świetlikiem. Dom ma klimatyzację i system bezpieczeństwa.
10miejsc w garażu, do tego kino, siłownia i spa
Galeria
33 zdjęcia, od pola golfowego po garaż
Kolejność opowiada dom tak, jak się go ogląda: basen i pole golfowe, tarasy, ogród, strefa dzienna, gabinety, sypialnie, garderoba, łazienki, wellness i garaż.
Lokalizacja
Nueva Andalucía, Golf Valley
- Pole golfowe
- pierwsza linia, ponad 150 m frontu
- Klub golfowy
- w pobliżu
- Centrum
- w pobliżu
- Otoczenie
- Golf Valley, tereny zielone
Dokładne odległości do plaży, Puerto Banús, lotniska w Maladze i szkół międzynarodowych podamy podczas prezentacji. Ogłoszenie mówi wyłącznie o bliskości centrum i klubu golfowego, więc reszty nie szacujemy na oko.
Perspektywa inwestycyjna
Rezydencja stała, dom wakacyjny albo inwestycja pod wynajem
- 7 990 000 €cena
- 7 810 €/m²cena za metr
- 1 023 m²powierzchnia
- 2 033 m²powierzchnia działki
Wartości orientacyjne. Koszty transakcyjne w Hiszpanii to zwykle od 10 do 13% ceny. Nie stanowi to oferty w rozumieniu Kodeksu cywilnego ani porady inwestycyjnej.
Zakup krok po kroku
Od prezentacji do kluczy: jeden zespół, pięć kroków
Przylot potrzebny jest raz, na oglądanie. Resztę da się poprowadzić zdalnie, z pełnomocnictwem.
Prezentacja
Na żywo w Nueva Andalucía albo online. Sprawdzasz układ, światło i otoczenie.
Rezerwacja i due diligence
Umowa rezerwacyjna zdejmuje ofertę z rynku. The Lawyers sprawdza księgi, obciążenia i stan prawny.
NIE i konto w banku
Numer identyfikacyjny obcokrajowca i rachunek w hiszpańskim banku. Można to załatwić z pełnomocnictwem.
Notariusz
Akt notarialny i przekazanie środków. Osobiście albo przez pełnomocnika.
Klucze, wykończenie, wynajem
Odbiór, umeblowanie z Loriini Furniture, a jeśli chcesz, uruchomienie wynajmu.
O Loriini
Jeden zespół prowadzi całą drogę: od wyboru po klucze i meble
Kupowanie domu w Hiszpanii wymaga agenta, prawnika i kogoś, kto doprowadzi wnętrze do końca. U nas to jeden adres w Puerto Banús.
01
Loriini Properties
Wybór i zakup nieruchomości. Oglądamy obiekty poza sezonem, zanim trafią do oferty.
+34 619 309 58902
The Lawyers
Prawo, podatki, numer NIE, pełnomocnictwa i due diligence przed rezerwacją.
+34 616 209 20303
Loriini Furniture
Projekt wnętrza, wykończenie i umeblowanie, także zdalnie: od renderu po montaż.
+34 619 309 589Pytania i odpowiedzi
Villa Maria i zakup w Hiszpanii: najczęstsze pytania
Najpierw pytania o tę nieruchomość, potem o zakup w Hiszpanii. Konkretne kwoty i terminy policzymy przed rezerwacją.
Gdzie leży Villa Maria?
W Nueva Andalucía w Marbelli, w pierwszej linii pola golfowego w Golf Valley, z ponad 150 metrami frontu na pole i ekspozycją południową. Do biura Loriini w Puerto Banús jest dziesięć minut.
Z którego roku jest dom i w jakim jest stanie?
Rezydencja powstała w 2021 roku. Po niedawnym odświeżeniu prezentuje się jak nowa. Cena to 7 990 000 € (7 810 €/m²).
Co wyróżnia wnętrza?
Okna i stolarka z pracowni Roman Clavero, umeblowanie z kolekcji Smania. Salon z kominkiem, drugi salon z drewnianą zabudową, jadalnia pod belkami i dwa gabinety z wyjściem na taras. 5 sypialni to suity z łazienkami i garderobami.
Jakie udogodnienia ma rezydencja?
Basen infinity z mozaiką z masy perłowej, jacuzzi, kino, siłownię, spa z hammamem i sauną oraz garaż na 10 aut. Dom ma klimatyzację i system bezpieczeństwa.
Czy obcokrajowiec może kupić nieruchomość w Hiszpanii?
Tak. Obywatele Polski i innych krajów UE kupują na tych samych zasadach co Hiszpanie, bez zezwoleń i limitów. Do transakcji potrzebny jest numer NIE i hiszpański rachunek bankowy.
Przeprowadzimy Cię przez to krok po kroku: napisz albo zadzwoń.
Czym jest NIE i jak je uzyskać?
NIE (Número de Identificación de Extranjero) to numer identyfikacyjny obcokrajowca, wymagany m.in. przy akcie notarialnym, podatkach i otwarciu konta. Można go wyrobić osobiście w Hiszpanii, w konsulacie albo przez pełnomocnika.
The Lawyers załatwia to w ramach obsługi zakupu. Zapytaj o szczegóły.
Czy mogę sfinansować zakup kredytem w Hiszpanii?
Hiszpańskie banki udzielają kredytów hipotecznych nierezydentom, zwykle na część wartości nieruchomości; resztę pokrywa się ze środków własnych. Warunki zależą od banku, dochodów i dokumentów.
Nie doradzamy finansowo, ale pomożemy skompletować dokumenty i skontaktować się z bankiem. Porozmawiajmy.
Jakie są koszty transakcyjne przy zakupie?
Poza ceną trzeba doliczyć podatek od przeniesienia własności (rynek wtórny), opłaty notarialne, wpis do rejestru i obsługę prawną. Łącznie to zwykle od 10 do 13% ceny.
Dokładne wyliczenie dla Villa Maria przygotujemy przed rezerwacją. Poproś o kosztorys.
Jakie opłaty roczne wiążą się z posiadaniem takiej rezydencji?
Podatek od nieruchomości (IBI), utrzymanie ogrodu i basenu, media, ubezpieczenie oraz, u nierezydentów, roczne rozliczenie podatkowe w Hiszpanii.
Kwoty dla Villa Maria podamy podczas prezentacji. Umów termin.
Czy mogę wynajmować krótkoterminowo?
W Andaluzji wynajem turystyczny wymaga rejestracji i licencji, a lokalne przepisy bywają różne. Przed zakupem sprawdzamy stan prawny nieruchomości i możliwości najmu.
Jeśli kupujesz pod wynajem, powiedz nam to na początku. Napisz.
Czy mogę kupić zdalnie, bez przylotu?
Tak. Na podstawie pełnomocnictwa notarialnego pełnomocnik może podpisać umowę rezerwacyjną, wyrobić NIE, otworzyć konto i stanąć do aktu. Większość naszych klientów przylatuje raz, na oglądanie.
Prezentację zrobimy też online. Wybierz termin.
Co dzieje się po odbiorze kluczy?
Przepisanie mediów, ubezpieczenie, serwis basenu i ogrodu, a jeśli chcesz, projekt wnętrza i umeblowanie z Loriini Furniture oraz przygotowanie domu pod wynajem. Prowadzimy to jako jeden zespół.
Zapytaj, jak wygląda pakiet po kluczach. Kontakt.
Umów prezentację
Zobacz Villa Maria na żywo albo online
Zostaw kontakt. Odezwiemy się w ciągu jednego dnia roboczego i ustalimy termin.