Zakup nowego mieszkania w Hiszpanii: co należy sprawdzić przed złożeniem rezerwacji

Zakup nowego mieszkania w Hiszpanii wydaje się szczególnie atrakcyjny, gdy wszystko, co widzimy, wciąż wydaje się idealne.

Na zdjęciach widać tarasy z widokiem na morze, zadbane ogrody, baseny otoczone roślinnością oraz apartamenty, w których każdy szczegół idealnie do siebie pasuje. Kuchnia jest jasna, salon wydaje się bardziej przestronny, niż sobie wyobrażaliśmy, a z sypialni rozciąga się spektakularny widok na zachód słońca.

Łatwo jest zakochać się w takim projekcie.

Jednak kupując nieruchomość z planu, nie nabywamy dokładnie tego, co widzimy. Kupujemy obietnicę, że dana nieruchomość zostanie wybudowana, ukończona i przekazana zgodnie z określonymi warunkami.

Dlatego przed wpłaceniem zaliczki za rezerwację mieszkania w nowym budynku w Hiszpanii warto spojrzeć nie tylko na wizualizacje.

Nie chodzi o to, by nie ufać wszystkim deweloperom ani o to, by proces zakupu zamienić w niekończące się śledztwo. Chodzi o to, by wiedzieć, co kupujemy, kto ponosi odpowiedzialność za projekt i w jaki sposób nasze pieniądze będą zabezpieczone w trakcie budowy.

Zakup nieruchomości z planu oznacza zakup nieruchomości, która wciąż jest w trakcie budowy

Nowe mieszkanie można kupić w różnych momentach.

W niektórych inwestycjach prace są już bardzo zaawansowane. W innych budynek dopiero zaczyna nabierać kształtu. Są też projekty, których sprzedaż rozpoczyna się, zanim jeszcze położono pierwszy kamień.

Im wcześniej się kupi, tym większy jest zazwyczaj wybór.

Możemy wybrać konkretną roślinę, lepszą orientację, większy taras lub mieszkanie położone z dala od basenu i najbardziej ruchliwych miejsc. W niektórych przypadkach można również dostosować materiały, kolory lub niektóre elementy aranżacji wnętrz.

Zakup na wczesnym etapie może ponadto zapewnić bardziej atrakcyjną cenę niż nabycie tej samej nieruchomości po zakończeniu budowy.

W zamian za to nabywca godzi się na dłuższe oczekiwanie i większą niepewność.

W tym czasie mogą wystąpić opóźnienia, zmiany techniczne lub zmiany w otoczeniu. Może się również zdarzyć, że widok przedstawiony na infografice nie będzie dokładnie taki sam, jak ten, który ostatecznie widać z tarasu.

Dlatego przy zakupie mieszkania z planu w Hiszpanii nie chodzi tylko o wybór konkretnego mieszkania. Trzeba zapoznać się z całym projektem.

Pierwsza chęć pojawia się zazwyczaj jeszcze przed dokonaniem rezerwacji

Wiele decyzji zakupowych zaczyna się w podobny sposób.

Kupujący odwiedza inwestycję, znajduje mieszkanie odpowiadające jego budżetowi i dowiaduje się, że pozostało już tylko kilka dostępnych lokali. Nieruchomość ma dobrą ekspozycję, ciekawy taras i prawdopodobnie ktoś inny również się o nią interesuje.

Właśnie wtedy pojawia się presja.

Kwota rezerwy wydaje się niewielka w porównaniu z całkowitą ceną. Jej wpłacenie pozwala wycofać nieruchomość z rynku i zyskać czas na przygotowanie pozostałych elementów transakcji.

Problem pojawia się, gdy rezerwacja zostaje potwierdzona bez pełnego zrozumienia jej warunków.

Nie wszystkie umowy rezerwacji mieszkania działają w ten sam sposób. W niektórych przypadkach pieniądze można odzyskać, jeśli wynik weryfikacji prawnej nie jest zadowalający. W innych przypadkach kwota ta nie podlega zwrotowi, jeśli nabywca zdecyduje się wycofać z transakcji.

Mogą również wystąpić istotne różnice w kwestiach związanych z finansowaniem, pozwoleniem na budowę lub terminami podpisania prywatnej umowy kupna-sprzedaży.

Przed dokonaniem płatności należy dokładnie wiedzieć, jaką nieruchomość rezerwujemy, jak długo będzie ona wycofana z rynku oraz w jakich okolicznościach moglibyśmy odzyskać pieniądze.

Rezerwacji nie należy traktować jako zwykłej formalności administracyjnej. Jest to pierwsze rzeczywiste zobowiązanie związane z zakupem.

Poznanie dewelopera jest równie ważne jak zapoznanie się z nieruchomością

Biura sprzedaży zazwyczaj prezentują markę, wizję i styl życia. Jednak za każdym projektem stoi konkretna struktura prawna.

Firma zajmująca się sprzedażą nieruchomości w ramach tej oferty nie zawsze jest tą samą firmą, która figuruje jako właściciel gruntu. Nie musi też koniecznie być to ta sama firma, która podpisuje umowę lub otrzymuje płatności.

Dlatego przed zakupem nowego mieszkania w Hiszpanii warto sprawdzić, kto faktycznie stoi za tym projektem.

Dotychczasowe doświadczenie dewelopera może wiele powiedzieć. Warto zapoznać się z innymi zrealizowanymi przez niego inwestycjami, odwiedzić niektóre z jego poprzednich projektów i sprawdzić, w jakim stanie zachowały się one z upływem czasu.

Nowe mieszkanie może wyglądać nieskazitelnie w momencie odbioru. Prawdziwą jakość widać dopiero po kilku latach, kiedy możemy sprawdzić stan elewacji, tarasów, części wspólnych i systemów klimatyzacyjnych.

Nie każda inwestycja musi należeć do dużej, znanej na całym świecie firmy. Wielu lokalnych deweloperów realizuje doskonałe projekty.

Najważniejsze jest, aby zapewnić przejrzystość co do tego, kto sprzedaje, kto buduje i kto poniesie odpowiedzialność w razie pojawienia się problemu.

Pozwolenie na budowę nie jest tylko formalnością administracyjną

Jednym z najważniejszych dokumentów przy każdej inwestycji budowlanej jest pozwolenie na budowę.

Niniejsze zezwolenie potwierdza, że rada miasta wyraziła zgodę na realizację przedstawionego projektu. Samo zezwolenie nie gwarantuje, że wszystko przebiegnie bez zakłóceń, ale stanowi zasadniczą różnicę między inwestycją, na którą uzyskano zezwolenie, a projektem, który wciąż pozostaje uzależniony od decyzji administracyjnych.

Niektóre nieruchomości trafiają na rynek jeszcze przed uzyskaniem ostatecznego pozwolenia na użytkowanie.

Nie oznacza to automatycznie, że projekt jest niepewny. Nabywca powinien jednak być tego świadomy, a umowa musi wyjaśniać, co się stanie, jeśli licencja nie zostanie przyznana lub jeśli projekt ostatecznie ulegnie zmianie.

Sytuacja ta nabiera szczególnego znaczenia, gdy wnioskuje się o środki finansowe, zanim projekt promocyjny uzyska wszystkie niezbędne zezwolenia.

Dlatego przed dokonaniem znacznych płatności niezależny prawnik powinien sprawdzić sytuację urbanistyczną, stan prawny gruntu oraz pozwolenie na budowę dotyczące konkretnego etapu, na którym znajduje się dana nieruchomość.

Nie wystarczy wiedzieć, że promocja „będzie miała zezwolenie”. Ważne jest, aby wiedzieć, czy już je posiada.

Gdzie trafiają pieniądze, które płacisz w trakcie budowy?

Zakup nowego mieszkania zazwyczaj wiąże się z kilkoma płatnościami, które należy uiścić przed otrzymaniem kluczy.

Po dokonaniu rezerwacji zazwyczaj podpisuje się prywatną umowę kupna-sprzedaży. W tym momencie można wpłacić pewien procent ceny. W dalszym ciągu mogą pojawić się kolejne płatności związane z postępem prac budowlanych, natomiast pozostała kwota jest przekazywana w momencie sporządzenia aktu notarialnego.

Ten harmonogram może trwać miesiące, a nawet lata.

W tym okresie nabywca powinien wiedzieć, w jaki sposób zabezpieczone są kwoty wpłacone na poczet płatności.

Jeżeli spełnione są obowiązujące warunki prawne, płatności te muszą być zabezpieczone gwarancją bankową lub ubezpieczeniem gwarancyjnym. Ma to na celu zapewnienie nabywcy możliwości odzyskania pieniędzy, jeśli inwestycja nie zostanie zrealizowana lub jeśli mieszkanie nie zostanie przekazane zgodnie z ustaleniami.

Istnieje tu istotna różnica między świadomością, że inwestycja jest finansowana, a posiadaniem indywidualnej gwarancji związanej z nieruchomością i nabywcą.

W dokumencie należy wskazać, jakie kwoty są objęte gwarancją, kto ją wystawia oraz w jaki sposób można z niej skorzystać w przypadku niewykonania zobowiązania.

Niezwykle ważne jest również, aby płatności były dokonywane wyłącznie na konto bankowe wskazane w dokumentacji. Przelew na inne konto może utrudnić późniejszą reklamację.

Dobre położenie nie zawsze jest widoczne z salonu wystawowego

Kiedy przyglądamy się makiecie lub zdjęciu cyfrowemu, wszystkie mieszkania wydają się mieć doskonałą lokalizację.

W rzeczywistości już kilka metrów może całkowicie zmienić wrażenia.

Mieszkanie może znajdować się bliżej drogi, niż się wydawało. Taras może znajdować się naprzeciwko innego tarasu. Plac zabaw dla dzieci może znajdować się tuż pod sypialnią. Droga do garażu może przebiegać wzdłuż prywatnego ogrodu.

Nawet w obrębie tego samego budynku orientacja i wysokość mogą wpływać na nasłonecznienie, temperaturę i widoki.

Dlatego warto zapoznać się nie tylko z planem mieszkania, ale także z pełnym planem osiedla.

Należy zorientować się, gdzie będą znajdować się pozostałe budynki, baseny, wejścia, windy, ogrody i pomieszczenia wspólne. Warto również przyjrzeć się sąsiednim działkom i sprawdzić, co mogłoby tam powstać w przyszłości.

Widok na morze może być spektakularny, a jednocześnie niepełny. Może to zależeć od konkretnego kąta widzenia lub od tego, czy działka znajdująca się przed domem pozostaje niezabudowana.

Zdjęcia reklamowe pomagają wyobrazić sobie projekt, ale nie zastępują analizy rzeczywistej lokalizacji.

Kilometry kwadratowe mogą opowiadać różne historie

Jednym z elementów, który budzi najwięcej wątpliwości podczas porównywania nieruchomości, jest powierzchnia.

Dwa mieszkania mogą być ogłaszane jako o podobnej powierzchni, a mimo to zapewniać zupełnie odmienne wrażenia.

Powodem jest to, że niektóre powierzchnie obejmują tarasy, ściany lub proporcjonalną część części wspólnych. Rzeczywista powierzchnia użytkowa może być mniejsza niż ta, którą nabywca wyobraża sobie, czytając ogłoszenie.

Przed podpisaniem umowy należy dokładnie ustalić, jaka powierzchnia odpowiada wnętrzu mieszkania, jaka jest powierzchnia tarasu oraz jaka część podanej powierzchni stanowi część wspólną.

Rozkład ma równie duże znaczenie jak całkowita liczba metrów.

Nieco mniejsze mieszkanie może okazać się znacznie wygodniejsze, jeśli posiada dobrze zaprojektowaną część dzienną, wystarczającą ilość miejsca do przechowywania oraz naturalne przejście między salonem a tarasem.

Z drugiej strony mieszkanie o dużej powierzchni może stracić na funkcjonalności z powodu długich korytarzy, trudnych do umeblowania pokoi lub przestrzeni zewnętrznych, które trudno wykorzystać.

W Loriini nie analizujemy wyłącznie wielkości. Badamy również, w jaki sposób każda przestrzeń będzie wykorzystywana po ukończeniu budowy i umeblowaniu nieruchomości.

Specyfikacja techniczna powinna wyjaśniać, co faktycznie otrzymasz

Specyfikacja techniczna opisuje wykończenia i materiały przewidziane w inwestycji.

Może zawierać informacje dotyczące podłóg, okien, izolacji, klimatyzacji, kuchni, łazienek, szaf oraz części wspólnych.

Jednak nie wszystkie relacje zawierają tyle samo szczegółów.

Określenia takie jak „materiały najwyższej jakości” czy „wykończenia klasy premium” brzmią atrakcyjnie, ale niewiele wyjaśniają. Lepiej jest znaleźć jasne specyfikacje dotyczące produktów, systemów lub funkcji, które będą wykorzystywane.

Należy również sprawdzić klauzule, które pozwalają deweloperowi na zastąpienie materiałów.

W trakcie realizacji inwestycji może zaistnieć konieczność wymiany modelu, który nie jest już dostępny. Problem pojawia się, gdy umowa zezwala na zastąpienie dowolnego elementu bez określenia wymagań jakościowych.

Rozsądnym rozwiązaniem jest, aby materiał zastępczy posiadał właściwości równoważne lub lepsze oraz aby nie ograniczał funkcjonalności ani wartości mieszkania.

Specyfikacja techniczna pomaga również oszacować prace, które będą konieczne po odebraniu kluczy.

Nieruchomość może być przekazana wraz z kuchnią i sprzętem AGD, ale bez oświetlenia dekoracyjnego, zasłon, mebli ani wyposażenia zewnętrznego. W innych projektach nawet niektóre elementy widoczne na wizualizacjach mają charakter wyłącznie poglądowy.

Zrozumienie, co jest wliczone w cenę, pozwala uniknąć niespodzianek podczas przygotowywania pełnego budżetu.

Cena mieszkania nie stanowi ostatecznego kosztu

Podana cena stanowi jedynie część inwestycji.

Kupując nowe mieszkanie w Hiszpanii, należy wziąć pod uwagę podatki, koszty obsługi prawnej, opłaty notarialne, wpis do rejestru oraz – w przypadku zaciągnięcia kredytu hipotecznego – koszty związane z kredytem.

Do tego można doliczyć meble, oświetlenie, zasłony, wyposażenie tarasu oraz wszelkie zmiany wprowadzane przed lub po przekazaniu nieruchomości.

W przypadku nowego mieszkania nabywca zazwyczaj uiszcza podatek VAT oraz podatek od czynności prawnych. Dokładna kwota zależy od rodzaju nieruchomości, regionu autonomicznego oraz okoliczności transakcji.

Ważne jest również zapoznanie się z przewidywanymi opłatami wspólnotowymi.

Nowoczesne inwestycje mogą obejmować baseny, ogrody, siłownię, ochronę, spa lub przestrzenie coworkingowe. Wszystkie te udogodnienia zwiększają atrakcyjność projektu, ale wymagają również konserwacji.

Osiedle z bogatą ofertą usług może być doskonałym wyborem, o ile roczne koszty są dostosowane do przeznaczenia nieruchomości.

Dlatego przed dokonaniem rezerwacji zalecamy sporządzenie ogólnego budżetu. Dzięki temu nabywca będzie wiedział, ile faktycznie będzie potrzebował, aby otrzymać mieszkanie w pełni przygotowane do zamieszkania.

Termin dostawy musi oznaczać coś konkretnego

Prace nie zawsze kończą się dokładnie w pierwotnie przewidzianym terminie.

Mogą wystąpić opóźnienia spowodowane problemami z dostawami, zmianami administracyjnymi, warunkami pogodowymi lub trudnościami technicznymi. Jest to część ryzyka związanego z zakupem nieruchomości z planu.

W umowie należy jednak określić wystarczająco jasny termin dostawy.

Termin podany wyłącznie jako orientacyjny, bez wskazania terminu ostatecznego ani wyjaśnienia ewentualnych przedłużeń, stawia nabywcę w niepewnej sytuacji.

Warto również sprawdzić, co się stanie, jeśli dostawa opóźni się o kilka miesięcy.

Umowa powinna określać, w jakich przypadkach kupujący może zgodzić się na przedłużenie terminu, kiedy może wystąpić o rozwiązanie umowy oraz co dzieje się z już wpłaconymi kwotami.

Na uwagę zasługuje również klauzula dotycząca siły wyższej. Nie powinna ona służyć jako ogólne uzasadnienie dla wszelkich opóźnień.

Zakup mieszkania, które zostanie przekazane w przyszłości, wymaga pewnej elastyczności, ale także wyznaczenia pewnych granic.

Finansowanie należy zaplanować od samego początku

Wiele osób kupuje mieszkanie w nowym budownictwie z zamiarem ubiegania się o kredyt hipoteczny po zakończeniu budowy.

Problem polega na tym, że między złożeniem rezerwacji a dostawą może upłynąć sporo czasu.

W tym okresie mogą ulec zmianie stopy procentowe, kryteria banków, sytuacja zawodowa nabywcy, a nawet ostateczna wycena nieruchomości.

Wstępna ocena wniosku przez bank nie zawsze oznacza ostateczne zatwierdzenie.

Jeśli zakup jest uzależniony od uzyskania finansowania, kwestię tę należy przeanalizować przed podpisaniem umowy zobowiązującej do sfinalizowania transakcji.

Trzeba też zrozumieć, co się stanie, jeśli kredyt hipoteczny ostatecznie nie zostanie przyznany.

W przypadku braku odpowiedniego warunku umownego nabywca może być zobowiązany do zapłaty pozostałej części ceny, nawet jeśli bank odrzucił wniosek o finansowanie.

Zanim odbierzesz klucze, musisz sprawdzić gotowe mieszkanie

Chwila przekazania prezentu bywa zazwyczaj wzruszająca.

Po miesiącach oczekiwania mieszkanie w końcu stało się rzeczywistością. Możemy wejść do pokoi, otworzyć okna i po raz pierwszy podziwiać prawdziwe widoki z tarasu.

Właśnie dlatego nie należy przyspieszać przeglądu.

Przed sfinalizowaniem przekazania zaleca się przeprowadzenie przeglądu technicznego. W jego ramach sprawdza się działanie drzwi, okien, instalacji, klimatyzacji, armatury, sprzętu AGD oraz odpływów.

Sprawdzane są również podłogi, farba, wykończenia, nachylenie tarasów oraz wszelkie ewentualne przecieki lub usterki.

Wszelkie zdarzenia należy udokumentować na piśmie oraz za pomocą zdjęć.

Nie wszystkie drobne wady uniemożliwiają otrzymanie mieszkania, ale musi istnieć jasna procedura ich usunięcia.

Ponadto przed podpisaniem aktu notarialnego nabywca powinien upewnić się, że nieruchomość posiada dokumentację niezbędną do legalnego zamieszkania oraz że stan w rejestrze jest zgodny z ustaleniami.

Kupno nieruchomości na własny użytek to nie to samo, co kupno nieruchomości pod wynajem

Nieruchomość może świetnie sprawdzić się jako drugi dom, ale niekoniecznie będzie równie dobrym wyborem jako inwestycja.

Jeśli celem jest spędzanie czasu w tym mieszkaniu przez kilka miesięcy w roku, priorytetem mogą być spokój, taras, widoki oraz bliskość miejsc niezbędnych w codziennym życiu.

Jeśli zamierza się ją wynająć, należy również przeanalizować popyt, lokalizację, dojazd, możliwości parkowania oraz koszty utrzymania.

W przypadku wynajmu turystycznego koniecznie należy zapoznać się z obowiązującymi przepisami oraz ewentualnymi ograniczeniami nałożonymi przez wspólnotę właścicieli.

To, że inne mieszkania w tej okolicy są wynajmowane turystom, nie oznacza automatycznie, że nowa nieruchomość może być wykorzystywana w ten sam sposób.

Przed wyborem oferty należy określić cel zakupu. W przeciwnym razie łatwo jest zakochać się w nieruchomości, która nie odpowiada rzeczywistemu celowi inwestycji.

Rola niezależnego adwokata

Prawnik reprezentujący kupującego nie jest tam po to, by utrudniać transakcję.

Jego zadaniem jest sprawdzenie, czy obietnice handlowe pokrywają się z rzeczywistością prawną.

Można sprawdzić, kto jest właścicielem gruntu, jakie obciążenia na nim ciążą, a także zapoznać się z pozwoleniem na budowę, umową, gwarancjami i harmonogramem płatności. Pomaga to również zrozumieć postanowienia dotyczące opóźnień, zmian w projekcie oraz ewentualnego rozwiązania umowy.

Ma to szczególne znaczenie, gdy nabywca mieszka poza Hiszpanią, nie zna lokalnego systemu prawnego lub podpisuje dokumenty w innym języku.

Biuro sprzedaży reprezentuje dewelopera. Agent ułatwia przeprowadzenie transakcji. Notariusz sprawdza zgodność aktu notarialnego z prawem.

Kupujący potrzebuje ponadto osoby, która będzie bronić wyłącznie jego interesów.

W jaki sposób firma Loriini wspiera klientów przy zakupie mieszkania z nowej inwestycji

W Loriini zaczynamy od ustalenia, w jaki sposób chcesz wykorzystać tę nieruchomość.

Nie szukamy wyłącznie konkretnej liczby sypialni ani określonego widoku. Chcielibyśmy wiedzieć, ile czasu zamierzasz spędzić w Hiszpanii, kto będzie korzystał z mieszkania i jak powinno ono funkcjonować w codziennym życiu.

Na tej podstawie wybieramy lokalizacje i promocje, które odpowiadają tym potrzebom.

Koordynujemy również ten proces we współpracy z niezależnymi prawnikami, pomagamy w porównywaniu nieruchomości oraz analizujemy powierzchnie pod kątem ich przyszłego rozplanowania i wyposażenia.

Po sfinalizowaniu zakupu możemy zająć się aranżacją wnętrz, wyposażeniem, dekoracją, tarasami oraz kompleksowym przygotowaniem mieszkania.

Dzięki temu nabywca nie musi osobno koordynować pracy agenta, projektanta, dostawców i ekip montażowych.

Celem jest, aby nieruchomość nie była jedynie dobrym zakupem „z planu”. Powinna stać się miejscem, z którego można czerpać radość już od pierwszego dnia.

Dobry zakup zaczyna się jeszcze przed podpisaniem umowy

Zakup nowego mieszkania w Hiszpanii może wiązać się z wieloma korzyściami.

Umożliwia dostęp do nowoczesnych, energooszczędnych nieruchomości dostosowanych do współczesnego stylu życia. Daje również możliwość wyboru lepszej lokalizacji w ramach inwestycji oraz spersonalizowania niektórych elementów.

Jednak decyzja nie powinna opierać się wyłącznie na atrakcyjnym wyglądzie lub poczuciu, że trzeba działać szybko.

Przed opłaceniem rezerwacji warto zapoznać się z projektem, sprawdzić dokumentację i obliczyć całkowity koszt inwestycji.

Im lepiej przygotujesz się do tego pierwszego etapu, tym łatwiejsze będą wszystkie kolejne kroki.

Jeśli zastanawiasz się nad zakupem nowego mieszkania w Hiszpanii, powiedz nam, jakiego rodzaju nieruchomości szukasz. W Loriini pomożemy Ci porównać lokalizacje, wybrać odpowiednią inwestycję i zorganizować cały proces, aż mieszkanie będzie w pełni gotowe do wprowadzenia się.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące zakupu nowego mieszkania w Hiszpanii

Czy zakup mieszkania z planu w Hiszpanii jest bezpieczny?

Transakcja ta może być bezpieczna, o ile sprawdzi się sytuację dewelopera, pozwolenie na budowę, tytuł własności gruntu, umowę oraz zabezpieczenie wpłaconych kwot. Skorzystanie z pomocy niezależnego prawnika znacznie zmniejsza ryzyko.

Czy można odzyskać zaliczkę za nowe mieszkanie?

To zależy od warunków zawartych w podpisanym dokumencie. Przed dokonaniem płatności należy dokładnie ustalić, w jakich przypadkach rezerwacja podlega zwrotowi oraz co się stanie, jeśli weryfikacja prawna nie przyniesie zadowalających wyników.

Czym jest gwarancja bankowa na nową inwestycję budowlaną?

Jest to gwarancja zabezpieczająca kwoty wpłacone przez nabywcę w trakcie budowy. Musi ona odnosić się do konkretnej transakcji i określać, jakie kwoty są objęte gwarancją.

Ile wynosi podatek od nowego mieszkania w Hiszpanii?

Zakup nowego mieszkania zazwyczaj podlega opodatkowaniu podatkiem VAT oraz podatkiem od czynności prawnych. Dokładny koszt zależy od nieruchomości, wspólnoty autonomicznej oraz okoliczności zakupu.

Czy mogę kupić mieszkanie w nowym budynku z innego kraju?

Tak. Znaczną część tego procesu można załatwić za pośrednictwem prawnika i na podstawie pełnomocnictwa. Niemniej jednak zaleca się osobiście zapoznać się z lokalizacją i dokonać oględzin przed odbiorem mieszkania.