Nowe mieszkanie czy z rynku wtórnego w Hiszpanii: co lepiej kupić?

Wybór między nowym mieszkaniem a nieruchomością z rynku wtórnego w Hiszpanii wydaje się na pierwszy rzut oka prostą decyzją.

Nowe nieruchomości oferują nowoczesne przestrzenie, duże tarasy, baseny, ogrody oraz mieszkania, w których jeszcze nikt nie mieszkał. Na rynku wtórnym można obejrzeć rzeczywistą nieruchomość, sprawdzić widoki i – w wielu przypadkach – kupić mieszkanie w dzielnicach, gdzie prawie nie ma już dostępnych działek budowlanych.

Różnice wydają się oczywiste, ale podjęcie decyzji staje się trudniejsze, gdy zaczniemy analizować całkowitą cenę, podatki, czas oczekiwania, lokalizację, koszt ewentualnego remontu oraz sposób, w jaki chcemy wykorzystać mieszkanie.

Nie ma jednego rozwiązania, które byłoby najlepsze dla wszystkich.

Nowe mieszkanie może być idealnym rozwiązaniem dla osoby, która ceni sobie wygodę, energooszczędność i niewielkie nakłady na konserwację. Ktoś inny może natomiast preferować istniejące mieszkanie, ponieważ chce mieszkać blisko centrum, chodzić na plażę lub zaaranżować wnętrze zgodnie z własnym stylem.

Prawidłowe pytanie nie brzmi po prostu: czy nowe mieszkanie jest lepsze od używanego.

Pytanie brzmi: która z tych dwóch opcji lepiej pasuje do twojego budżetu, twoich planów i życia, jakie chcesz prowadzić w Hiszpanii.

Nowa inwestycja zaczyna się od wizji przyszłości

Zakup nowego mieszkania w Hiszpanii oznacza często wyobrażenie sobie, jak będzie wyglądało miejsce, które jeszcze nie istnieje w pełni.

Decyzję można podjąć zarówno na zaawansowanym etapie budowy, jak i na początkowym etapie projektu, kiedy dysponujemy jedynie planami, wizualizacjami, próbkami materiałów oraz makietą inwestycji.

Ten sposób robienia zakupów ma w sobie coś szczególnie atrakcyjnego.

Nabywca może wybrać mieszkanie w ramach nowoczesnego projektu, o rozkładzie dostosowanym do współczesnych potrzeb, z dużymi przeszkleniami, bezpośrednim przejściem z salonu na taras, wydajną klimatyzacją oraz częściami wspólnymi zaprojektowanymi jako przedłużenie mieszkania.

W przypadku niektórych inwestycji można również wybrać określone wykończenia lub wprowadzić drobne zmiany, zanim budowa wejdzie w fazę końcową.

Trzeba jednak pogodzić się z tym, że nieruchomości tej nie da się wycenić w taki sam sposób, jak gotowego mieszkania.

Wymiary odczytuje się na planie. Widoki przedstawiane są za pomocą obrazów cyfrowych. Wrażenie przestronności wyobraża się na podstawie mieszkania pokazowego, które nie zawsze odpowiada kupowanemu mieszkaniu.

Nowa inwestycja budowlana daje możliwość wprowadzenia się do zupełnie nowego mieszkania, ale wymaga zaufania, że ostateczny efekt będzie zgodny z obiecanym projektem.

Rynek wtórny pozwala sprawdzić, co tak naprawdę kupujesz

Nieruchomość z rynku wtórnego stanowi już część konkretnego otoczenia.

Możesz wejść do środka, obejść wszystkie pokoje, otworzyć okna i przyjrzeć się oświetleniu o różnych porach dnia. Możesz sprawdzić, ile hałasu dochodzi z ulicy, jaka odległość dzieli ten budynek od naprzeciwległego oraz jak naprawdę wygląda widok z tarasu.

Możesz również zapoznać się z funkcjonowaniem osiedla.

Nie musisz sobie wyobrażać, gdzie będzie basen, jak bardzo urosną drzewa ani jak zostaną zaprojektowane drogi dojazdowe. To wszystko już istnieje.

Ta pewność stanowi jedną z głównych zalet zakupu mieszkania z rynku wtórnego w Hiszpanii.

Jednocześnie istniejąca nieruchomość może kryć w sobie problemy, które nie ujawniają się podczas krótkiej wizyty. Wilgoć, przestarzałe instalacje, nieefektywne okna lub remonty przeprowadzone bez niezbędnych zezwoleń mogą sprawić, że atrakcyjna okazja zamieni się w projekt znacznie droższy niż przewidywano.

Mieszkanie istnieje, ale to nie znaczy, że po dwudziestu minutach oglądania wiemy o nim już wszystko.

Na rynku samochodów używanych przegląd techniczny i kontrola zgodności z przepisami są równie ważne jak pierwsze wrażenie.

Lokalizacja zazwyczaj stanowi pierwszą istotną różnicę

Aby realizować inwestycje deweloperskie, potrzebne są dostępne działki.

Dlatego wiele z nich powstaje na obszarach, które wciąż się rozwijają, na obrzeżach już ukształtowanych miast lub w dzielnicach mieszkaniowych położonych w pewnej odległości od centrów miast.

Nie musi to być wcale wadą.

Nowe dzielnice mogą oferować szersze ulice, nowoczesne budynki, ogrody, wygodne garaże oraz większe poczucie przestrzeni. Mogą również mieć dobre połączenia z polami golfowymi, plażami i głównymi drogami.

Jednak często zdarza się, że w większym stopniu polegamy na samochodzie.

Odległość do restauracji, sklepów czy miejsc, w których załatwia się codzienne sprawy, może wydawać się niewielka na mapie, ale odczuwa się ją zupełnie inaczej, gdy trzeba ją pokonywać każdego dnia.

Nieruchomości z rynku wtórnego mają zazwyczaj przewagę, gdy priorytetem jest lokalizacja.

W historycznych centrach miast, w bezpośrednim sąsiedztwie plaży oraz w ugruntowanych osiedlach istniejąca oferta może być praktycznie jedyną możliwością zakupu. Najlepsze działki są już zajęte, a nowe inwestycje pojawiają się jedynie sporadycznie.

Dlatego osoba, która marzy o tym, by wyjść z domu i przejść się na plac, do kawiarni lub na promenadę nadmorską, prawdopodobnie znajdzie więcej ofert na rynku wtórnym.

Kto woli nowoczesne osiedle, przestronne przestrzenie wspólne i mieszkanie z dala od zgiełku centrum, ten może czuć się bardziej komfortowo w nowym osiedlu.

Nowe mieszkanie nie zawsze jest droższe

Porównując dwie oferty, nowe mieszkanie zazwyczaj wydaje się droższe.

Cena za metr kwadratowy może być wyższa, a najlepsze mieszkania w ramach danej inwestycji zazwyczaj pochłaniają znaczną część budżetu.

Jednak to porównanie nie zawsze oddaje pełny obraz sytuacji.

Nieruchomość z rynku wtórnego może wymagać remontu, nowej kuchni, odnowienia łazienek, wymiany okien lub zmian w instalacji elektrycznej. Nawet jeśli mieszkanie jest w dobrym stanie, często inwestuje się w malowanie, meble, oświetlenie i dostosowanie przestrzeni.

Gdy weźmiemy pod uwagę wszystkie te czynniki, różnica między obiema opcjami może się zmniejszyć.

Może się też zdarzyć sytuacja odwrotna.

Dobrze utrzymana nieruchomość z rynku wtórnego, o funkcjonalnym rozkładzie pomieszczeń i doskonałej lokalizacji, może być gotowa do zamieszkania bez konieczności przeprowadzania większych prac remontowych. W takim przypadku dopłacanie za nową inwestycję nie zawsze ma sens.

Cenę zakupu należy rozpatrywać w połączeniu ze wszystkimi kosztami niezbędnymi do przekształcenia nieruchomości w miejsce, z którego naprawdę chcemy korzystać.

W Loriini wolimy pracować w oparciu o pełny budżet, a nie tylko o kwotę podaną w ogłoszeniu.

Podatki różnią się w zależności od rodzaju nieruchomości

Sposób opodatkowania stanowi jedną z najważniejszych różnic między zakupem nowego mieszkania a nabyciem mieszkania z rynku wtórnego.

W przypadku zakupu nowego mieszkania bezpośrednio od dewelopera zazwyczaj płaci się podatek VAT w wysokości 10 %. Do tego dochodzi podatek od czynności prawnych, którego stawka zależy od regionu autonomicznego.

W Andaluzji, gdzie znajduje się Costa del Sol, ogólna stawka podatku od czynności prawnych wynosi obecnie 1,2%, choć istnieją konkretne sytuacje, w których mogą mieć zastosowanie stawki obniżone.

Nieruchomości z rynku wtórnego zazwyczaj nie podlegają temu podatkowi VAT. Nabywca płaci podatek od przeniesienia własności.

W Andaluzji ogólna stawka tego podatku wynosi 7 %, przy czym istnieją pewne stawki obniżone, które zależą od wartości nieruchomości, jej przeznaczenia oraz sytuacji osobistej nabywcy.

Nie oznacza to jednak, że mieszkanie z rynku wtórnego zawsze wiąże się z niższymi podatkami niż nowe. Wynik zależy od ceny, regionu autonomicznego oraz warunków mających zastosowanie do danej transakcji.

Należy również uwzględnić koszty związane z usługami notarialnymi, wpisem do rejestru, doradztwem prawnym oraz finansowaniem.

Dlatego przed porównaniem dwóch nieruchomości warto obliczyć, ile faktycznie będzie kosztowało sfinalizowanie każdego z zakupów.

Co zyskujesz, kupując nowe mieszkanie?

Jednym z głównych powodów, dla których decydujemy się na nowe mieszkanie, jest poczucie, że zaczynamy od zera.

Wyposażenie jest nowoczesne, materiały nie uległy zużyciu, a budynek musi spełniać normy techniczne obowiązujące w momencie jego budowy.

Często można tu również znaleźć lepsze rozwiązania w zakresie izolacji, klimatyzacji i efektywności energetycznej niż w starszych budynkach.

Może to przełożyć się na większy komfort mieszkania przez cały rok oraz na lepszą kontrolę zużycia energii.

Nowe budowle objęte są ponadto gwarancjami prawnymi dotyczącymi ewentualnych wad budowlanych. Ustawa o zagospodarowaniu przestrzennym określa różne okresy odpowiedzialności: jeden rok w przypadku niektórych wad wykończeniowych, trzy lata w przypadku problemów mających wpływ na warunki mieszkaniowe oraz dziesięć lat w przypadku wad konstrukcyjnych.

Gwarancje te zapewniają ochronę, ale nie powinny zastępować kontroli przeprowadzanej przed odbiorem kluczy.

Nawet nowe mieszkanie może mieć wady. Drzwi, które nie zamykają się prawidłowo, problemy z nachyleniem tarasów, uszkodzenia podłóg lub drobne usterki w instalacjach należy wykryć i udokumentować podczas odbioru.

Nowe niekoniecznie oznacza idealne.

Oznacza to, że nabywca ma prawo do jej odbioru zgodnie z umową, planami i opisem jakości.

Rynek nieruchomości z drugiej ręki oferuje coś, czego nie mogą zaoferować nowe budynki

Istniejąca nieruchomość ma swoją historię, ale może też mieć swój charakter.

Stare budynki często charakteryzują się lokalizacją, którą trudno powtórzyć, tarasami z ugruntowaną roślinnością, większymi działkami lub rozkładem pomieszczeń, który można przekształcić w bardzo interesujący sposób.

W wielu przypadkach nabywca nie chce zachować dokładnie tego, co znajduje.

Sprawdź lokalizację, powierzchnię i możliwości.

Mieszkanie, które na zdjęciach wydaje się przestarzałe, może stać się wyjątkową przestrzenią po połączeniu kuchni z salonem, poprawieniu dostępu do tarasu lub zmianie rozkładu pomieszczeń.

W tym miejscu ujawnia się istotna zaleta zakupów z drugiej ręki: możliwość stworzenia naprawdę indywidualnego wnętrza.

W przypadku nowych budynków możliwości personalizacji zazwyczaj ograniczają się do wykończeń przewidzianych w projekcie. W istniejącym mieszkaniu kompleksowy remont może całkowicie zmienić rozkład pomieszczeń, materiały, oświetlenie oraz sposób wykorzystania przestrzeni.

Kupujący nie musi dostosowywać się do wizji dewelopera. Może stworzyć własną.

Reforma może stanowić szansę, ale wymaga kontroli

Przeprowadzając remont, nie należy zaczynać od pytania, ile będzie kosztowała wymiana podłogi lub remont kuchni.

Najpierw trzeba zrozumieć, co można zmienić.

W mieszkaniu niektórych ścian nie da się usunąć. Instalacje przebiegają po określonych trasach. Fasady, okna i tarasy mogą podlegać przepisom wspólnoty mieszkaniowej.

Jeśli mieszkanie znajduje się w starym budynku, mogą również występować ograniczenia urbanistyczne lub elementy objęte ochroną.

Dlatego przed zakupem nieruchomości przeznaczonej do remontu warto przeanalizować jej możliwości techniczne.

Nieciekawy rozkład pomieszczeń może kryć w sobie ogromny potencjał. Jednak mieszkanie, które wydaje się łatwe do przebudowy, może wymagać skomplikowanych prac, uzyskania pozwoleń oraz znacznie większych nakładów finansowych, niż się spodziewano.

Budżet powinien również przewidywać pewien margines na nieprzewidziane wydatki.

Po rozbiciu ścian i usunięciu okładzin mogą pojawić się problemy, które nie były widoczne podczas pierwszej wizyty.

Remont może znacznie podnieść jakość i wartość mieszkania, ale tylko wtedy, gdy zostanie zaplanowany przed zakupem.

Nowa nieruchomość może również wymagać nakładów finansowych po przekazaniu

Rendery z projektu deweloperskiego przedstawiają w pełni wykończone wnętrza.

Pojawiają się kanapy, lampy, stoły, zasłony, elementy wystroju wnętrz oraz tarasy gotowe do korzystania.

Jednak wiele z tych elementów nie jest wliczonych w cenę.

Nowe mieszkanie może być przekazane wraz z kuchnią, łazienkami i szafami, ale nadal pozostawać całkowicie puste. W innych przypadkach nawet oświetlenie dekoracyjne, niektóre urządzenia AGD lub wyposażenie zewnętrzne należy zamówić osobno.

Oznacza to, że nabywca potrzebuje czasu i środków finansowych, aby ją ukończyć.

Urządzanie mieszkania z innego kraju może okazać się skomplikowanym procesem. Trzeba wybrać materiały, koordynować działania dostawców, kontrolować dostawy i sprawdzić, czy każdy element pasuje tak, jak powinien.

Dlatego też zakup nowego mieszkania nie zawsze oznacza, że otrzymujemy nieruchomość gotową do zamieszkania.

Proces kończy się wraz z ukończeniem budowy domu. Dom zaczyna istnieć, gdy każda przestrzeń zostanie zaprojektowana i wyposażona z myślą o osobie, która będzie z niej korzystać.

Terminy zakupu mogą się znacznie różnić

Nieruchomość z rynku wtórnego można nabyć w stosunkowo krótkim czasie, o ile dokumentacja jest w porządku, nabywca dysponuje środkami finansowymi i nie ma żadnych okoliczności, które mogłyby opóźnić transakcję.

W przypadku nowych inwestycji harmonogram zależy od etapu realizacji projektu.

Jeśli inwestycja jest już ukończona, terminy mogą być podobne do tych w przypadku nieruchomości z rynku wtórnego. W przypadku zakupu na etapie projektu oczekiwanie może trwać wiele miesięcy, a nawet kilka lat.

Ten termin może stanowić zaletę dla osób, które muszą zorganizować finansowanie lub nie planują jeszcze przeprowadzki do Hiszpanii.

Może to również stanowić problem dla osób, które chcą korzystać z tej nieruchomości w nadchodzącym sezonie.

Przewidywane terminy realizacji nie zawsze są ostateczne. Prace mogą ulec opóźnieniu, a umowa może przewidywać pewne przedłużenia terminów.

Przed rezerwacją nowego mieszkania należy realistycznie przeanalizować harmonogram.

Nie należy kupować nieruchomości z planu, licząc na to, że przekazanie nastąpi dokładnie w pierwszym ogłoszonym miesiącu, zwłaszcza gdy termin ten ma kluczowe znaczenie dla planów nabywcy.

Na rynku towarów używanych jest więcej możliwości negocjacji

W przypadku nowych inwestycji ceny są zazwyczaj ustalane przez dewelopera.

Mogą występować różnice między etapami sprzedaży, jednorazowymi zachętami lub możliwościami negocjacji niektórych elementów, ale zakres tych różnic jest zazwyczaj ograniczony.

Gdy popyt jest wysoki, a dostępnych mieszkań jest niewiele, nabywca może być zmuszony do zaakceptowania określonych warunków, aby zapewnić sobie mieszkanie.

Na rynku wtórnym warunki transakcji zależą w większym stopniu od sytuacji właściciela.

Na ostateczną cenę mogą mieć wpływ czas, od jakiego nieruchomość jest wystawiona na sprzedaż, jej stan, pilność sprzedaży oraz zainteresowanie ze strony innych nabywców.

Nie oznacza to jednak, że wszystkie używane mieszkania są sprzedawane z rabatem.

Atrakcyjna nieruchomość, położona w dobrej lokalizacji i wyceniona na odpowiednim poziomie, może przyciągnąć wiele ofert i zostać sprzedana bez znacznego obniżenia ceny.

Negocjacje przebiegają lepiej, gdy opierają się na konkretnych argumentach. Koszt remontu, instalacja wymagająca modernizacji lub porównanie z podobnymi przedsięwzięciami to znacznie solidniejsze argumenty niż proponowanie niższej kwoty tylko po to, by sprawdzić, jak zareaguje druga strona.

Nieruchomość z rynku wtórnego wymaga szczególnie dokładnej weryfikacji pod kątem prawnym

Przed zakupem nieruchomości z rynku wtórnego należy sprawdzić, kto jest jej właścicielem, jakie obciążenia są wpisane do rejestru oraz czy istnieje hipoteka, zajęcie lub inne ograniczenie, które mogłoby mieć wpływ na transakcję.

Wypis z rejestru nieruchomości zawiera podstawowy opis nieruchomości, informacje o jej właścicielu oraz obciążeniach obowiązujących w momencie zapytania.

Należy również sprawdzić, czy stan faktyczny jest zgodny z dokumentacją.

Zamknięty taras, dobudówka lub dodatkowy pokój mogą wydawać się naturalną częścią mieszkania, ale nie zawsze zostały one prawidłowo zatwierdzone lub zarejestrowane.

W przypadku nieruchomości położonych na terenie wspólnoty mieszkaniowej należy sprawdzić zadłużenie, regulamin wewnętrzny oraz ewentualne zatwierdzone opłaty dodatkowe.

Sprzedający ma obowiązek oświadczyć, czy jest na bieżąco z opłatami, oraz przedłożyć zaświadczenie o stanie zobowiązań wobec wspólnoty mieszkaniowej, chyba że nabywca wyraźnie go z tego zwolni.

Rezygnacja z tego dokumentu wyłącznie w celu przyspieszenia podpisania umowy zazwyczaj nie jest dobrą decyzją.

Nadzwyczajna opłata zatwierdzona przed zakupem może stać się znacznym wydatkiem wkrótce po odebraniu kluczy.

A co z opłatami wspólnotowymi?

Nowe inwestycje zazwyczaj oferują bardziej przestronne lokale.

Baseny, ogrody, siłownia, ochrona, przestrzeń coworkingowa, spa czy usługi konsjerża mogą poprawić komfort mieszkania w tej nieruchomości.

Jednocześnie każda z tych usług wiąże się z kosztami.

W trakcie sprzedaży opłaty wspólnotowe są zazwyczaj podawane jako szacunkowe kwoty, ponieważ wspólnota nie funkcjonuje jeszcze w normalnym trybie. Rzeczywiste wydatki mogą ulec zmianie, gdy budynek zostanie w pełni zasiedlony.

W przypadku mieszkania z rynku wtórnego można zapoznać się z dotychczasowymi rachunkami i wcześniejszymi kosztorysami. Pozwala to lepiej poznać typowe wydatki.

Jednak w przypadku starego budynku mogą w przyszłości zaistnieć konieczność przeprowadzenia napraw elewacji, wind, dachów lub instalacji wspólnych.

Dlatego nie wystarczy zapytać, ile się płaci miesięcznie.

Należy również zapoznać się ze stanem budynku oraz planami wspólnoty mieszkaniowej na najbliższe lata.

Niska składka może wydawać się atrakcyjna, dopóki nie pojawi się znaczna dopłata.

Która opcja jest lepsza jako inwestycja?

Zarówno nowe nieruchomości, jak i te z rynku wtórnego mogą stanowić dobrą inwestycję.

Rentowność nie zależy wyłącznie od wieku nieruchomości.

Nowoczesna inwestycja może przyciągnąć nabywców i najemców poszukujących wygody, efektywności i przestrzeni wspólnych. Może również wymagać mniejszego nakładu prac konserwacyjnych w pierwszych latach.

Nieruchomość z rynku wtórnego może oferować bardziej ugruntowaną lokalizację, lepszy dostęp do usług oraz cenę, która pozwala na zwiększenie wartości nieruchomości dzięki dobrze zaplanowanemu remontowi.

Aby wynająć lokal, należy przeanalizować, kto będzie jego przyszłym użytkownikiem.

Rodzina może zwracać uwagę na przestrzeń, szkoły i łatwość parkowania. Osoba, która przyjeżdża na kilka miesięcy, może woleć chodzić pieszo do restauracji i pracować w dzielnicy z dobrym połączeniem komunikacyjnym.

Jeśli celem jest wynajem turystyczny, należy zapoznać się z przepisami, regulaminem wspólnoty mieszkaniowej oraz sprawdzić, czy faktycznie istnieje możliwość przeznaczenia mieszkania na ten cel.

Nie należy kupować nieruchomości wyłącznie na podstawie szacunków dotyczących przychodów, bez przeanalizowania kosztów, stopnia obłożenia oraz ograniczeń prawnych.

Która opcja jest lepsza w przypadku drugiego domu?

Nowe mieszkanie może być szczególnie wygodne dla osób, które odwiedzają Hiszpanię w określonych okresach i nie chcą poświęcać czasu na organizowanie remontów.

Zamknięcie drzwi przed wyjściem i zastanie mieszkania w dobrym stanie po powrocie daje poczucie spokoju.

Nowoczesne osiedla często oferują również ochronę, pielęgnację ogrodów oraz usługi ułatwiające korzystanie z nich jako drugiego domu.

Nieruchomość z rynku wtórnego może być lepszym wyborem, gdy nabywca chce osiedlić się w dzielnicy o ugruntowanej pozycji.

Mieszkanie w pobliżu starego miasta, z licznymi sklepami w okolicy i z możliwością spaceru na plażę może być cenniejsze niż posiadanie siłowni na terenie osiedla.

Wybór zależy od tego, jak wyobrażasz sobie swoje dni w Hiszpanii.

Nie chodzi tylko o to, jak powinna wyglądać ta nieruchomość.

Nowe mieszkanie czy z rynku wtórnego: odpowiedź zależy od twoich priorytetów

Nowe mieszkanie może być odpowiednim wyborem, jeśli cenisz sobie nowoczesny design, energooszczędność, nowoczesne przestrzenie wspólne oraz ograniczone początkowe nakłady związane z utrzymaniem.

Jest to również odpowiednie rozwiązanie dla nabywców, którzy mogą poczekać na realizację transakcji i nie mają oporów przed podejmowaniem decyzji na podstawie planów.

Rynek nieruchomości z drugiej ręki może okazać się bardziej interesujący, gdy priorytetem jest lokalizacja, chcesz dokładnie obejrzeć to, co kupujesz, lub szukasz mieszkania z potencjałem do przebudowy.

Może to również umożliwić negocjowanie ceny oraz dostęp do obszarów, w których oferta nowych nieruchomości jest bardzo ograniczona.

Różnice te nie powinny jednak stać się sztywnymi zasadami.

W ofercie znajdują się nowe inwestycje w wyjątkowych lokalizacjach oraz mieszkania z rynku wtórnego, które nie wymagają żadnych remontów. Są też nowe inwestycje oddalone od wszelkich udogodnień oraz starsze nieruchomości, których ostateczny koszt znacznie przekracza pierwotny budżet.

Decyzja musi dotyczyć konkretnej nieruchomości, a nie jedynie całej kategorii.

W jaki sposób Loriini pomaga w wyborze odpowiedniej nieruchomości

W Loriini nie zaczynamy od pytania, czy wolisz mieszkanie nowe, czy z rynku wtórnego.

Zaczniemy od pytania, jak chcesz żyć.

Chcielibyśmy wiedzieć, jak długo zamierzasz przebywać w Hiszpanii, jakie regiony Cię interesują, ile miejsca potrzebujesz oraz jakie znaczenie mają dla Ciebie taras, widoki, plaża, udogodnienia lub możliwość wynajmu.

Na podstawie tych odpowiedzi możemy porównać nieruchomości, które faktycznie odpowiadają Twoim planom.

W przypadku nowej inwestycji analizujemy lokalizację, rozkład pomieszczeń, specyfikację techniczną oraz możliwości wyposażenia. W przypadku istniejącego mieszkania badamy jego stan, potencjał oraz zakres ewentualnego remontu.

Koordynujemy również ten proces we współpracy z niezależnymi specjalistami z dziedziny prawa oraz pomagamy w sporządzeniu pełnego kosztorysu.

Po zakupie firma Loriini może zająć się projektem wnętrz, remontem, wyposażeniem, dekoracją oraz przygotowaniem nieruchomości.

W ten sposób nie musisz wybierać tylko jednego mieszkania.

Możesz stworzyć miejsce gotowe do korzystania z niego już od chwili, gdy otrzymasz klucze.

Najlepsza nieruchomość to nie zawsze ta najnowsza

Zakup nowego lub używanego mieszkania w Hiszpanii wiąże się z wyborem między dwoma różnymi sposobami osiągnięcia tego samego celu.

Jedna zaczyna się od projektu, a kończy nowo wybudowanym domem. Druga zaczyna się od istniejącej przestrzeni i daje możliwość jej zachowania lub przekształcenia.

Żadna z nich nie jest z założenia lepsza.

Najlepszy wybór to taki, który łączy w sobie dobrą lokalizację, realistyczny budżet oraz nieruchomość dostosowaną do tego, w jaki sposób chcesz ją wykorzystać.

Zanim podejmiesz decyzję, porównaj nie tylko cenę i zdjęcia.

Zastanów się nad czasem oczekiwania, podatkami, kosztami wyposażenia, ewentualnymi remontami oraz tym, jak będzie wyglądało Twoje codzienne życie w tym miejscu.

Jeśli szukasz nieruchomości w Hiszpanii i nadal nie wiesz, czy wybrać nową, czy używaną, powiedz nam, czego potrzebujesz.

W Loriini pomożemy Ci porównać obie opcje i znaleźć nieruchomość, która nie tylko wygląda na odpowiednią w ogłoszeniu, ale także naprawdę spełni Twoje oczekiwania.

Najczęściej zadawane pytania dotyczące nowych i używanych nieruchomości w Hiszpanii

Czy tańsze jest mieszkanie w nowym budynku, czy na rynku wtórnym?

W wielu rejonach cena zakupu mieszkania z rynku wtórnego jest zazwyczaj niższa, ale może ono wymagać remontu i wyposażenia. Aby dokonać rzetelnego porównania, należy zsumować cenę, podatki, koszty związane z zakupem oraz wszystkie późniejsze prace.

Jakie podatki należy uiścić przy zakupie nowego mieszkania w Hiszpanii?

Zakup nowego mieszkania bezpośrednio od dewelopera podlega zazwyczaj opodatkowaniu podatkiem VAT w wysokości 10 % oraz podatkiem od czynności prawnych, którego stawka zależy od regionu autonomicznego.

Jaki podatek należy zapłacić za mieszkanie z rynku wtórnego w Andaluzji?

Kupujący pokrywa podatek od przeniesienia własności. Ogólna stawka obowiązująca w Andaluzji wynosi 7 %, choć w przypadku spełnienia określonych warunków mogą obowiązywać stawki obniżone.

Czy lepiej kupić nowe mieszkanie, aby je wynająć?

Niekoniecznie. Nowe mieszkanie może przyciągać uwagę swoim projektem i częściami wspólnymi, podczas gdy nieruchomość z rynku wtórnego może oferować bardziej ugruntowaną lokalizację. Decyzja powinna opierać się na popycie, kosztach oraz profilu najemcy, do którego jest skierowana.

Czy mieszkanie z rynku wtórnego zawsze wymaga remontu?

Nie. Istnieją nieruchomości używane, które są w pełni gotowe do zamieszkania. Zaleca się jednak przeprowadzenie oględzin technicznych i oszacowanie kosztów ewentualnych niezbędnych remontów przed złożeniem oferty.

Czy można negocjować cenę nowego mieszkania?

Marża jest zazwyczaj niższa niż w przypadku mieszkań z rynku wtórnego. W niektórych projektach można negocjować określone wykończenia, wyposażenie lub warunki płatności, zwłaszcza na początkowych lub końcowych etapach sprzedaży.

Jakie gwarancje obejmują mieszkania w nowych budynkach?

Przepisy prawne określają różne okresy odpowiedzialności za wady wykończenia, problemy wpływające na warunki mieszkaniowe oraz wady konstrukcyjne. Nie zwalnia to jednak z konieczności przeprowadzenia oględzin nieruchomości przed jej przekazaniem.

Jakie dokumenty należy sprawdzić przy zakupie mieszkania z rynku wtórnego?

Należy sprawdzić między innymi: prawo własności, obciążenia wpisane do rejestru, status urbanistyczny, zaległości wobec wspólnoty mieszkaniowej, podatek od nieruchomości oraz zgodność stanu faktycznego lokalu z dokumentacją.