Kupujesz w Hiszpanii? 10 rzeczy, które musisz wiedzieć o lokalnym rynku nieruchomości
Hiszpania od lat przyciąga inwestorów, marzycieli o drugim domu i ludzi szukających miejsca do życia w słońcu. Costa del Sol, a zwłaszcza Marbella, stały się symbolem śródziemnomorskiego stylu życia, wysokiej jakości nieruchomości i stabilnych inwestycji. Jeśli rozważasz zakup nieruchomości w Hiszpanii, oto 10 kluczowych rzeczy, które powinieneś wiedzieć.
1. potrzebny będzie numer NIE
Numer identyfikacyjny cudzoziemca (NIE) jest niezbędny. Bez niego nie można kupić nieruchomości, otworzyć konta bankowego ani podpisać aktu notarialnego. To jest jak hiszpański NIF. W Loriini and The Lawyers pomagamy uzyskać go bez komplikacji.
2. hipoteka? Również dla obcokrajowców
Hiszpańskie banki oferują kredyty hipoteczne dla obcokrajowców, zwykle do 70% wartości nieruchomości. Nie jest wymagane miejsce zamieszkania ani empadronamiento. Liczy się wypłacalność finansowa, historia kredytowa i rodzaj nieruchomości.
3. Różnice między nowymi i używanymi
Jeśli kupujesz nową nieruchomość od dewelopera, zapłacisz podatek VAT (10%) i AJD. Na rynku nieruchomości używanych obowiązuje ITP, zwykle od 7% do 10%. Każda transakcja ma inny profil podatkowy - warto to przeanalizować przed podpisaniem czegokolwiek.
4. Notariusz nie weryfikuje prawa własności
W Hiszpanii notariusz nie bada stanu prawnego nieruchomości. To zadanie należy do prawnika. Dlatego ważne jest, aby mieć lokalnego partnera, który sprawdzi dokumenty, długi, rejestrację i zapewni bezpieczeństwo transakcji.
5. Zakup nieruchomości to proces
Od momentu rezerwacji do podpisania aktu własności może minąć kilka tygodni lub nawet miesięcy. Proces obejmuje: ofertę, umowę przedwstępną, analizę prawną, uzyskanie NIE, finansowanie i formalizację. W Loriini zarządzamy wszystkim krok po kroku.
6. Rejestracja własności jest oddzielną fazą
Po podpisaniu aktu własności nieruchomość musi zostać zarejestrowana w rejestrze gruntów. Jest to ważny krok, aby stać się prawnym i pełnoprawnym właścicielem. Upewniamy się, że wszystko jest prawidłowo zarejestrowane i leży w Twoim interesie.
7. czy zamierzasz wynajmować? Zarejestruj swoją nieruchomość do użytku turystycznego
Jeśli chcesz wynająć nieruchomość na krótki pobyt, musisz zarejestrować ją w Andaluzyjskim Rejestrze Turystycznym. Bez tego kroku działalność jest nielegalna i wiąże się z karami. Pomagamy w spełnieniu wszystkich wymogów technicznych i administracyjnych.
8. Dodatkowe koszty: od 10% do 14%.
Do ceny zakupu należy doliczyć podatki, notariusza, prawnika, rejestr, agencję (jeśli dotyczy). Dobrze skonstruowany budżet jest kluczem do uniknięcia niespodzianek. W Loriini przedstawiamy wszystkie koszty z całkowitą przejrzystością.
9. Późniejsze kwestie związane z zarządzaniem
Konserwacja, podatki lokalne (IBI), ubezpieczenie, komunikacja ze społecznością... wszystko to należy pozostawić w rękach ekspertów. Z Loriini będziesz miał zespół, który będzie Ci towarzyszył długo po podpisaniu umowy.
10. Lokalny partner to największe bezpieczeństwo
Znajomość rynku, języka, przepisów i posiadanie odpowiednich kontaktów sprawia, że inwestowanie w Hiszpanii jest łatwiejsze i bezpieczniejsze. Loriini i The Lawyers są z Tobą w Marbelli - możesz na nas polegać na każdym kroku.
Planujesz zakup nieruchomości w Hiszpanii?
Skontaktuj się z nami i odkryj wszystkie możliwości.
Lokalne, integralne, stylowe.
Blog Loriini
W Loriini wierzymy w sztukę luksusowego życia. Założona z pasją do piękna i wyrafinowania, specjalizujemy się w dostarczaniu wyjątkowych mebli, wykwintnego wystroju wnętrz i ekskluzywnych nieruchomości, które przekształcają przestrzenie w oszałamiające sanktuaria.