Zakup nieruchomości w Hiszpanii krok po kroku - Przewodnik Loriini
Zakup nieruchomości w Hiszpanii, zwłaszcza na słonecznym wybrzeżu Costa del Sol, to nie tylko inwestycja: to decyzja dotycząca stylu życia. Marbella, Estepona, Benahavís: te miejsca urzekają nie tylko swoim pięknem, ale także potencjałem. Jeśli myślisz o zakupie willi lub mieszkania w Hiszpanii, ważne jest, aby znać proces od początku do końca. Oto praktyczny przewodnik od Loriini - marki, która łączy luksusowe nieruchomości, projektowanie wnętrz i kompleksową opiekę nad kupującym.
1. Wybór odpowiedniej nieruchomości na Costa del Sol
Wszystko zaczyna się od marzeń, ale szybko przeradza się w konkretny projekt. W Loriini towarzyszymy Ci od pierwszego kroku:
- określamy Twoje potrzeby: prywatna rezydencja, inwestycja, dom wakacyjny?
- sugerujemy idealne lokalizacje (np. Golden Mile, Marbesa, El Paraíso);
- przedstawiamy spersonalizowany wybór nieruchomości z naszego katalogu Loriini Properties.
Szukasz willi z widokiem na morze lub mieszkania w pobliżu pola golfowego? Pomożemy Ci znaleźć idealną opcję.
Zastrzeżenie i prawna weryfikacja własności
Po wybraniu nieruchomości rozpoczyna się proces prawny. We współpracy z kancelarią prawną Prawnicygwarantujemy bezpieczeństwo prawne:
- podpisanie umowy rezerwacyjnej (zazwyczaj depozyt w wysokości od 6 000 do 10 000 EUR),
- przeprowadzenie due diligence - sprawdzamy własność, ewentualne obciążenia, sytuację urbanistyczną i podatki;
- uzyskanie Numer NIE - numer identyfikacyjny dla obcokrajowców, obowiązkowy przy zakupie w Hiszpanii.
Z nami nie ma niespodzianek: sprawdzamy wszystko za Ciebie, od dokumentów po przepisy dotyczące planowania.
3. Podpisanie umowy depozytowej
Jest to kluczowy krok. W umowie tej obie strony zgadzają się na sfinalizowanie transakcji kupna-sprzedaży. Kupujący wpłaca depozyt (zazwyczaj 10% ceny), a sprzedający zgadza się na sprzedaż na uzgodnionych warunkach.
Jeśli kupujący wycofa się, traci depozyt. Jeśli sprzedający nie wywiąże się z umowy, musi zwrócić podwójną kwotę.
4. Akt notarialny
Ostatnim krokiem jest podpisanie publicznego aktu notarialnego przed notariuszem. Od tego momentu nieruchomość prawnie przechodzi na nabywcę.
W Loriini oferujemy:
- pełną pomoc prawną podczas podpisywania umowy;
- tłumaczenie dokumentów;
- reprezentacja przez pełnomocnika (jeśli nie możesz stawić się osobiście).
Po podpisaniu, nieruchomość zostaje oficjalnie zarejestrowana w rejestrze gruntów.
5. Koszty związane z zakupem nieruchomości w Hiszpanii
Oprócz ceny nieruchomości należy wziąć pod uwagę pewne dodatkowe wydatki:
Rodzaj wydatków | Szacowana kwota |
Podatek ITP (z drugiej ręki) | 7% - 10% |
VAT + AJD (nowe budownictwo) | 10% + 1,2% |
Notariusz i rejestr | 0,5% - 1% |
Opłaty prawne | ok. 1%. |
Tłumaczenia / pełnomocnictwa | w zależności od przypadku |
💡 Dzięki Loriini znasz całkowity koszt transakcji od samego początku - bez ukrytych kosztów.
6 Co dalej? Zintegrowane zarządzanie z Loriini
Po dokonaniu zakupu nie pozostawiamy Cię samemu sobie. Oferujemy kompleksową usługę zarządzania nieruchomościąw tym:
- umeblowanie i dekoracja pod klucz (z naszymi własnymi kolekcjami mebli),
- pomoc w wynajmie i promocji domu,
- konserwacja, nadzór i zarządzanie administracyjne.
Od blatów kuchennych po poduszki w salonie, w Loriini dbamy o każdy szczegół w Twoim nowym domu.
Dlaczego Loriini & The Lawyers?
- Kompleksowe doradztwo
- Ekskluzywne nieruchomości na Costa del Sol
- Zespół architektów, projektantów i prawników
- Przejrzystość, bezpieczeństwo i styl
Chcesz kupić nieruchomość w Hiszpanii? Skontaktuj się z nami - przeprowadzimy Cię przez cały proces bez stresu.
Blog Loriini
W Loriini wierzymy w sztukę luksusowego życia. Założona z pasją do piękna i wyrafinowania, specjalizujemy się w dostarczaniu wyjątkowych mebli, wykwintnego wystroju wnętrz i ekskluzywnych nieruchomości, które przekształcają przestrzenie w oszałamiające sanktuaria.