¿Compras en España? 10 cosas que debes saber sobre el mercado inmobiliario local
España lleva años atrayendo a inversores, soñadores de una segunda residencia y personas que buscan un lugar para vivir bajo el sol. La Costa del Sol, especialmente Marbella, se ha convertido en un símbolo del estilo de vida mediterráneo, de propiedades de alta calidad y de inversiones estables. Si estás considerando comprar una propiedad en España, aquí tienes 10 aspectos clave que deberías conocer.
1. Necesitarás un número NIE
El número de identificación de extranjero (NIE) es imprescindible. Sin él no puedes comprar una propiedad, abrir una cuenta bancaria ni firmar una escritura pública. Es como tu NIF español. En Loriini y The Lawyers te ayudamos a conseguirlo sin complicaciones.
2. ¿Hipoteca? También para extranjeros
Los bancos españoles ofrecen hipotecas a extranjeros, normalmente hasta el 70% del valor de la propiedad. No necesitas residencia ni empadronamiento. Lo que cuenta es tu solvencia financiera, tu historial crediticio y el tipo de propiedad.
3. Diferencias entre obra nueva y segunda mano
Si compras una vivienda nueva a un promotor, pagarás IVA (10%) y AJD. En el mercado de segunda mano se aplica el ITP, normalmente del 7% al 10%. Cada operación tiene un perfil fiscal diferente — merece la pena analizarlo antes de firmar nada.
4. El notario no verifica la propiedad
En España, el notario no investiga el estado legal de la propiedad. Esa labor recae en tu abogado. Por eso es fundamental contar con un socio local que revise los documentos, deudas, inscripción registral y garantice la seguridad de la operación.
5. Comprar una propiedad es un proceso
Desde la reserva hasta la firma de la escritura pueden pasar varias semanas o incluso meses. El proceso incluye: oferta, contrato preliminar, análisis legal, obtención del NIE, financiación y formalización. En Loriini lo gestionamos todo paso a paso.
6. Registrar la propiedad es una fase aparte
Después de firmar la escritura pública, la propiedad debe inscribirse en el Registro de la Propiedad. Es un trámite importante para ser titular legal y completo. Nosotros nos encargamos de que todo quede bien inscrito y conforme a tus intereses.
7. ¿Vas a alquilar? Registra tu propiedad para uso turístico
Si quieres alquilar por corta estancia, deberás registrar la vivienda en el Registro de Turismo de Andalucía. Sin este paso, la actividad es ilegal y conlleva sanciones. Nosotros te ayudamos con todos los requisitos técnicos y administrativos.
8. Costes adicionales: entre el 10% y el 14%
Al precio de compra hay que sumar impuestos, notaría, abogado, registro, agencia (si aplica). Un presupuesto bien estructurado es la clave para evitar sorpresas. En Loriini te presentamos todos los costes con total transparencia.
9. La gestión posterior importa
Mantenimiento, impuestos locales (IBI), seguros, comunicación con la comunidad… todo esto conviene dejarlo en manos expertas. Con Loriini tendrás un equipo que te acompaña mucho después de la firma.
10. Un socio local es tu mayor seguridad
Conocer el mercado, el idioma, las normativas y tener los contactos adecuados hace que invertir en España sea más fácil y seguro. Loriini y The Lawyers están contigo en Marbella – para que puedas confiar en nosotros en cada paso del camino.
¿Planeas comprar una propiedad en España?
Contacta con nosotros y descubre todas las posibilidades.
Local, integral, con estilo.
Loriini Blog
At Loriini, we believe in the art of living luxuriously. Founded with a passion for beauty and sophistication, we specialize in providing exceptional furniture, exquisite interior decor, and exclusive real estate that transform spaces into stunning sanctuaries.