Comprar una propiedad en España paso a paso – Guía de Loriini
Adquirir una propiedad en España, especialmente en la soleada Costa del Sol, no es solo una inversión: es una decisión de estilo de vida. Marbella, Estepona, Benahavís: estos lugares no solo seducen por su belleza, sino también por su potencial. Si estás pensando en comprar una villa o apartamento en España, es fundamental conocer el proceso de principio a fin. Aquí te presentamos una guía práctica elaborada por Loriini: una marca que combina propiedades de lujo, diseño de interiores y atención integral al comprador.
1. Elegir la propiedad ideal en la Costa del Sol
Todo empieza con un sueño, pero rápidamente se convierte en un proyecto concreto. En Loriini te acompañamos desde el primer paso:
- definimos tus necesidades: ¿residencia privada, inversión, casa de vacaciones?
- sugerimos ubicaciones ideales (por ejemplo, Golden Mile, Marbesa, El Paraíso);
- te presentamos una selección personalizada de propiedades de nuestro catálogo Loriini Properties.
¿Buscas una villa con vistas al mar? ¿Un apartamento cerca del golf? Te ayudamos a encontrar la opción perfecta.
2. Reserva y verificación legal de la propiedad
Una vez elegida la propiedad, comienza el proceso legal. En colaboración con el despacho The Lawyers, garantizamos tu seguridad jurídica:
- firma del contrato de reserva (habitualmente un depósito de entre 6.000 y 10.000 €),
- realización del due diligence – comprobamos la titularidad, posibles cargas, situación urbanística y tasas;
- obtención del número NIE – número de identificación para extranjeros, obligatorio para comprar en España.
Con nosotros no hay sorpresas: verificamos todo por ti, desde documentos hasta normativa urbanística.
3. Firma del contrato de arras
Es un paso clave. En este contrato, ambas partes se comprometen a completar la compraventa. El comprador entrega una señal (normalmente un 10% del precio), y el vendedor se compromete a vender bajo las condiciones acordadas.
Si el comprador se retira, pierde la señal. Si el vendedor incumple, debe devolver el doble.
4. Escritura pública ante notario
El paso final es la firma de la escritura pública ante notario. A partir de ese momento, la propiedad pasa legalmente al comprador.
En Loriini ofrecemos:
- asistencia legal completa durante la firma;
- traducción de los documentos;
- representación mediante poder notarial (si no puedes asistir en persona).
Tras la firma, la propiedad se registra oficialmente en el Registro de la Propiedad.
5. Costes asociados a la compra de una propiedad en España
Además del precio de la propiedad, debes considerar ciertos gastos adicionales:
Tipo de gasto | Importe estimado |
Impuesto ITP (segunda mano) | 7% – 10% |
IVA + AJD (obra nueva) | 10% + 1,2% |
Notaría y registro | 0,5% – 1% |
Honorarios legales | aprox. 1% |
Traducciones / poderes notariales | según el caso |
💡 Con Loriini conoces desde el principio el coste total de la operación – sin gastos ocultos.
6. ¿Y después? Gestión integral con Loriini
Una vez realizada la compra, no te dejamos solo. Te ofrecemos un servicio completo de gestión de la propiedad, incluyendo:
- amueblamiento y decoración llave en mano (con nuestras propias colecciones de mobiliario),
- asistencia en el alquiler y promoción de tu vivienda,
- mantenimiento, supervisión y gestión administrativa.
Desde las encimeras hasta los cojines del salón, en Loriini cuidamos cada detalle de tu nuevo hogar.
¿Por qué Loriini & The Lawyers?
- Asesoramiento integral en un solo lugar
- Propiedades exclusivas en la Costa del Sol
- Equipo de arquitectos, diseñadores y abogados
- Transparencia, seguridad y estilo
¿Quieres comprar una propiedad en España? Contáctanos – te guiaremos en todo el proceso sin estrés.
Loriini Blog
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